مطالعات املاک و اسناد

یک استعلام دیگر بر استعلامات دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سندها اضافه شد طبق این بخشنامه دفاتر اسناد رسمی باید وضعیت اشخاص طرف معامله را از جهت محجور بودن یا نبودن نیز استعلام کنند تا اگر مرجع قضایی شخصی را که به سن قانونی رسیده است محجور اعلام کرده باشد دفترخانه از تنظیم سند برای او بدون نامه اداره سرپرستی دادگستری و بدون امضای سرپرست قانونی وی خودداری نمایدt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری تغییر کرد دستمزد اریابی هایی که توسط کارشناسان انجام می شود طبق مصوبه یادشده در سال 1405 بشرح جدول بالا است که به تصویب ریاست محترم قوه قضائیه رسیده است.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

دو دستور اساسی معاون اول قوه قضائیه به سازمان ثبت در خصوص اجرای قوانین جدید ثبتی:-اجرای آزمایشی (پایلوت) سامانه ها و طرح های ثبتی زیاد طول نکشد (تا اثر اجرایی آن از بین برود)-آئین نامه های متعدد را تجمیع کنید (تا کثرت آئین نامه ها آسیب نزند)/ایسناt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

کدام یک از فارغ التحصیلان مراکز دانشگاه علمی کاربردی می توانند در آزمون کانون وکلا شرکت کنند؟کانون وکلا که قبلا با شرکت همه فارغ التحصیلان رشته امور ثبتی برای شرکت در آزمون وکالت موافقت کرده بود، اکنون برای فارغ التحصیلان سنوات قبل گرایش های غیر ثبتی موافقت کرده است اگر گرایش رشته آنها در جدول سمت راست می باشد، با گذراندن دروس اختیاری سمت چپ در دانشگاه خود، بتوانند مجوز حضور در آزمون وکالت را دریافت کنندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

کاهش یا افزایش دستمزد کارشناس توسط مرجع قضایی مجاز است ولی از سوی مراجع شبه قضایی و اداری ممنوع می‌باشدt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

برخی مشاوران املاک ، برجی در محله فرشته تهران را استوری کرده اند با قیمت هر متر مربع حدود 2 میلیارد تومان!!!!!!t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

طرح آشیان دولت برای اسکان اشخاص فاقد مسکن در خانه های استیجاری دولتی آغاز شد : ثبت‌نام تهران و مشهد از هفته اول شهریورمدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته است حدود ۲۵۰۰ واحد در طرح آشیان(مسکن استیجاری) برای شهرهای تهران و مشهد تامین خواهد شد. و متقاضیان می توانند در هفته اول شهریور در تهران و مشهد ثبت نام کنند./تسنیمt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مقاله> گونه شناسی معماری قلعه های مسکونی ایراننوشته مهتاب غوریانی و همکارانانتشار یافته در مجله مطالعات معماری ایران زمستان 1404t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

موضوع محکومیت رضا شاه در دیوان عالی کشور توسط محمد عبده (قاضی دیوان در دوره رضاشاه) به دلیل غصب زمین یک کشاورز در شمال کشور با روایت آیت اله علوی بروجردیt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اگر ملکی که در نظر است تفکیک شود ، در منطقه ای باشد که قبلا خیابان کشی صورت گرفته و نیاز به تامین معبر نیست، مالک بازهم باید 25درصد ملک را به شهرداری واگذار کندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

طبق این بخشنامه هرشخصی بخواهد به وکالت از کسی مالی را منتقل کند باید مسیر زیر را طی کند:1-مراجعه به دفترخانه ای که مایل هست آنجا سندی تنظیم کند2-استعلام دفترخانه از دادستان استان جهت بررسی وضعیت موکل3-استعلام دادستان از مراجع امنیتی راجع به وضعیت امنیتی موکل4-پاسخ دادستان به دفترخانه راجع به امکان یا عدم امکان تنظیم سند با استفاده از وکالتنامه مورد نظرt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

بیشترین املاک قولنامه‌ای مربوط به آموزش و پرورش است رئیس سازمان ثبت امروز در خبر ۲۰:۳۰ سیما مطلب بالا را اعلام و متعهد شد تمام هزینه‌های نقشه برداری برای تملک رسمی کلیه املاک وزارت آموزش و پرورش را سازمان ثبت پرداخت کند تا ظرف دو سال املاک قولنامه‌ای آموزش و پرورش سنددار شوند رئیس سازمان ثبت در این جلسه اعلام کرد که بیشترین املاک قولنامه‌ای مربوط به آموزش و پرورش می‌باشد.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… مطالعات املاک و اسناد

تئوری پردازی برای از بین بردن حق مالکیت در روابط بین موجر و مستاجرخانمی بنام بنی هاشمی کتابی راجع به اجاره نشینی نوشته و معتقد است که باید تشکل خاصی برای هماهنگ کردن مستاجران به منطور مطالبه گری ایجاد شود. بنظر می رسد خروجی چنین تفکری ، تضعیف حق مالکیت در روابط استیجاری و ایجاد تشکل سیاسی غیرضرور باشد. برخی اشخاص هم در نشستی بعد از توضیح نویسنده ، این کتاب را تحلیل کرده اند.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

کتاب طراحی نمای ساختمان (400 صفحه)نوشته مهندس الیاس بستگانیt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تحویل زمین های بدون استفاده در شهرهای فرانسه برای ایجاد باغچه های اشتراکی توسط شهروندان دولت فرانسه به شهروندان خود گفته است اگر زمینی در محله ای بلا استفاه وجود دارد، اهالی آن محل یک انجمن باغداری تشکیل بدهند و نماینده انجمن جهت گرفتن حق استفاده از آن زمین به شهرداری مراجعه کند تا اعضای انجمن با کمک های مالی و فکری شهرداری، مشترکا در زمین سبزی کاری کنند و از محصولات آن همه خانواده ها استفاده کنند.این طرح نوعی مولد سازی اموال غیر منقول و جلوگیری از راکد ماندن سرمایه ای بنام زمین در سطح ملی تلقی و به مرحله اجرا درآمده است.لازم به ذکر است که در ایران سالهاست قوانینی بعنوان مولد سازی املاک دولتی مطرح و تصویب شده است تا زمین های بلا استفاده دولتی، با عقود مختلف به بهره برداران واگذار شود و به چرخه تولید کشور درآید ولی به دلایلی، تا کنون این طرح جامه عمل نپوشیده و راکد مانده است.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اداره راه مرجع حل اختلاف موجر و مستاجرطبق خبر فوق، ادارات راه و شهرسازی وظیفه حل اختلاف ذر املاک استیجاری مسکونی که طبق قانون اساسی وظیفه دستگاه قضایی می باشد را بر عهده گرفته و بنا دارد اختلاف بین موجر و مستاجر را با صلح و سازش خاتمه دهد.لازم به ذکر است که اداره یادشده دهها سال وظیفه قانونی تعیین شده در ماده 13 سابق قانون تملک آپارتمانها جهت معرفی کارشناس برای تشخیص خطر سکونت در ساختمان را اجرا نکرد تا اینکه دادگستری مجبور شد با اصلاح قانون، راسا در این خصوص وارد شود.شایسته است دستگاههای اداری قبل از بعهده گرفتن هر وظیفه ای، به سابقه انجام آن کار و همچنین ظرفیت و توانمندی خود برای اجرای آن وظیفه و نهایتا به ماموریتهای اجراء نشده اصلی خود، نظری بیافکنند تا مردم دچار سرگردانی نگردند.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

نحوه تقسیم بندی سندهای لازم الاجراء در اجرای ثبت تهرانt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

سایت بانک‌مرکزی برای نمایش حساب‌های بانکی اشخاص فعال شد. افراد می‌توانند با مراجعه به my.cbi.ir تعداد حساب‌های بانکی فعالشان را چک کنند. بزودی غیرفعال‌کردن حساب‌های بانکی از این سامانه مهیا خواهد شد.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ

وقتی در قانون جامع حد نگار آمده است که مشخصات فردی انتقال دهنده و انتقال گیرنده های ملک باید در سند ثبت شود ولی کسی به آن عمل نمی کند، یعنی قانون متروک مانده استلازم به ذکر است که بیش از 90 درصد سند های تک برگ صادره، فاقد هویت انتقال دهند است و با عباراتی نظیر انتقال طی سند شماره..... تاریخ........... دفترخانه .... از بند مربوط به مستند مالکیت عبور می شود.گفتنی است که مطابق با عرف معاملات ، پیشینه برخی مالکیت ها، می تواند گویای ریسک معامله و کاهش قیمت ملک تلقی شودt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تنها قنات دو طبقه جهان در اردستان با سیستم تفکیک آب سبک از آب سنگین جهت تامین نیازمندی متفاوت اهالی منطقهt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

گزارش اعتماد از تفاوت آسیب هایی که مناطق مختلف شهرداری تهران در جنگ با دشمن متحمل شده اندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

ماهواره جاسوسی، جایگزین نقشه های گوگل برای استخراج سابقه عبور ومرور یک محلبر اساس ویدئویی که اخیرا راجع به قابلیت دوربین های جاسوسی ماهواره ای امریکا منتشر شده است، بر خلاف گوگل ارث که صرفا بر روی وضعیت گذشته موقعیت جغرافیایی (مکان) تمرکز می کند، دوربین های جاسوسی ماهواره ای قادرند هویت اشخاص و خودروهایی عبور کرده در سالهای گذشته یک خیابان یا محله را بصورت دقیق ارائه نمایند. در ویدئوی منتشره ، ادعا شده است که تصاویر عبورکنندگان 11 سال قبل نشان داده شده استt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

این هم از عجایب روزگار است که برای عزل وکیل باید وکیل گرفته شود!!!t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اتحادیه املاک می گوید اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، آژانس های املاک را از لحاظ درآمد، در وضعیت بحرانی قرار داده است.به نظر می رسد این امر ناشی از تداخل شغل دلالی با قراردادنویسی بوده و برای برون رفت از این وضعیت، تشکل صنف املاک باید به دنبال بازتعریف حرفه مشاوره ملکی و نحوه کسب درآمد از طریق به توافق رساندن طرفین معامله برآیند و امر نگارش را از امر مشاوره جدا کنداما این نکته را نیز نباید از نظر دور داشت که مردم ایران عرفا تا قراردادی نوشته نشود، دستمزدی برای مشاور ملکی قائل نیستندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

فقط خلیج فارس / احساساتی شدن ممنوعدر گفتار و سخنان برخی که از جمله آنها مقامات مسئول هم قابل مشاهده هست، بدلیل عمق احساساتشان نسبت به ایران و خلیج فارس، عباراتی بیان می شود که می تواند بر اصالت و قاطعیت اسناد تاریخی ایران نسبت به خلیج فارس خدشه وارد سازد.گفتارهای یادشده، عمدتا از روی میهن دوستی با عباراتی اضافه بر نام اصلی خلیج فارس مانند ((خلیج همیشه فارس)) و غیره آمیخته می شود . این درحالی است که سندیت و حاکمیت یک کشور بر یک منطقه، همواره باید از نام واحدی برخوردار باشد و مستمرا همان نام تکرار شود تا بتواند موجبات تداوم مالکیت و حاکمیت را در سوابق تاریخی ، غیرقابل تغییر سازد. ولذا چسباندن کلمات دیگر به عبارت اصلی، این خطر را در پی دارد که رفته رفته عبارات بکارگرفته شده در الفاظ ، جایگزین عبارت و نام اصلی منطقه یادشده گردد و سپس دشمنان کشور با بهانه و استناد به تفاوت اسامی، شبهه تفاوت مناطق را مطرح سازند. بر همین اساس، باید همگان (ازجمله مسئولان بخش های مختلف) دقت کنند که فقط از نام تاریخی و اصیل منطقه که همانا ((خلیج فارس)) می باشد، استفاده کنند و از بکارگیری عبارات احساسی در این خصوص شدیدا پرهیز نمایند تا با حفظ اصالت نام تاریخی، از آسیب به سوابق و مستندات مناطق جغرافیایی ایران جلوگیر شود.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

بگو سند مالکیتت چه جوریه؟ تا بگم چطوری معامله کنیاگر سندت تک برگ سبز رنگه:فقط در محضر معامله کناگر تک برگ غیر سبزه(آجری، قهوه ای ،زرد)هست:تا 1خرداد 1406 هر کجا و به هر شکل که مایلی معامله کن ولی بعد از این تاریخ فقط در محضر معامله کناگر دفترچه ای یا همون منگوله دار هست:هیچ معامله ای نکن مگر اینکه قبلش سند را تعویض و تک برگ سبز دریافت کنی.اگر اصلا سند مالکیت نداری بلکه قولنامه و ورقه عادی داری:تا1خرداد 1407در سامانه ساغر متعلق به سازمان ثبت حقتو ثبت کن و هرطور هم میخواهی معامله کن ولی بعد از این تاریخ، اگر خواستی معامله کنی فقط باید کد سامانه ساغر داشته باشی و اگر هم خواستی ملک را نگه داری باید تا دو سال از ثبت ادعا در ساغر، به دنبال سند بروی و مراحل سند گرفتن را (با یکی از راههای توافق با مالک ثبتی، شکایت در دادگاه یا درخواست از کمیسیون های ثبتی) طی کنی.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

نمونه مجوزی که اداره سرپرستی دادگستری جهت خرید ملک برای شخص محجور به قیم وی اعطاء می کند.بدون دریافت چنین مجوزی، قیم نمی تواند ملکی بنام شخص تحت سرپرستی خودش بنماید و یا ملکی که به نام وی هست را به دیگری منتقل سازد.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

باطل کردن سند مالکیت با دستور مقام قضائی ممنوع است و فقط با حکم قطعی و نهایی دادگاه این کار امکان پذیر استt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

متقاضیان شغل دفتریاری 18 مرداد در سایت سازمان سنجش ثبت نام کنندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تعداد امام زاده های ایران به تفکیک هر استانt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

گذاشتن شرط ضمن عقد مغایر با پیش فرض قانونی در قراردادهای یکساندر نمونه قراردادهای یکسان که مردم خودشان در سامانه کاتب به نگارش در می آورند و سپس پرینت تائید شده آن را از دفترخانه اسناد رسمی دریافت می کنند، برخی شرایط درج شده است که مغایر با پیش فرض مندرج در قوانین جاری هستندبعنوان مثال در خصوص اختلاف مساحت ، قانون پیش فروش ساختمان، بیشتر از 5 درصد اختلاف مساحت را موجب حق فسخ دانسته است . در حالی که در پیش فرض قرارداد یکسان، اختلاف مساحت در آپارتمان به هر مقدار باشد، موجبی برای فسخ نیست و در پارکینگ و انباری نیز اگر اختلاف بیش از 10 درصد (دوبرابر مقدار قید شده در قانون) باشد ، حق فسخ برای متضرر ایجاد می کندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مقاله : نحوه تصرف (مالکانه) مسکن در مناطق شهری ایران نوشته علی اکبر قلی زاده و همکاراننتیجه پژوهش در این مقاله: علاوه بر درآمد دائمی، سن، تاهل، شغل ، میزان تحصیلات سرپرست خانوار، و تعداد نفرات (بعد خانوار) بر تصرف مالکانه موثر هستند.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اهمیت محله و همسایگان خوب برای انتخاب مسکن در حدیث علویامیرمؤمنان (سلام‌الله علیه) می‌فرماید: «ارزش و شرافت خانه، به حیاط وسیع و همنشینان نیکوکار و صالح است و برکت خانه، به بودن آن در منطقه خوب و محوطه وسیع و همسایگان همراه و خوب است.» (مکارم‌الاخلاق، صص 126-125)ساکنان آپارتمانهایی که از همسایگان کم فرهنگ برخوردار هستند، اهمیت این کلام علوی را بهتر متوجه می شوندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

حدیث رسول گرامی اسلام (ص) راجع به کراهت فروش خانه، بدون استفاده از پول آن برای خرید خانه جایگزینt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

بانک مرکزی دستورالعمل واگذاری اموال و املاک بانک ها و موسسات اعتباری را اصلاح کرداز جمله روش های پیش بینی شده در اصلاحیه مقررات فروش املاک مازاد ، معاوضه ملک مازاد با اموال اشخاص استt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اگر ملک با قرارداد یکسان به فروش برسد، فروشنده تا زمان ارسال خلاصه معامله (از دفترخانه اسناد رسمی به سازمان ثبت) ، پولی دریافت نخواهد کرد. طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، امروز کارگروهی سه جانبه (مرکب از بانک مرکزی، سازمان ثبت و مجلس شورای اسلامی)…سپردن ثمن معامله قرارداهای یکسان به بانک مرکزی در طول طی کردن فرآیند قراردادهای املاک، یعنی رسوب پول در حساب دولت و درآمد سرشار حاصل از نگهداری پولهای امانیدر خبرها آمده است گام اساسی جهت سپردن ثمن معامله به حساب بانک مرکزی در طول طی شدن مراحل معاملات ملکی با روش قراردادهای یکسان (از روز انعقاد معامله تا زمان خاتمه یافتن فرآیندهای آن) برداشته شده است. با توجه به اینکه سالانه چند صد هزار معامله ملکی فقط در بخش مسکن انجام می شود (صرفنظر از معاملات املاک غیر مسکونی) و با توجه به قیمت بالای هر واحد مسکونی، و نهایتا نظر به اینکه طی شدن فرآیند معاملات حدود 15 روز بصورت میانگین طول می کشد، به نظر می رسد در حساب امانی نزد دولت ، سالانه هزاران همت رسوب پول برای دولت تحقق خواهد یافت . یعنی دولت هر سال از محل سپرده های یادشده که سودی هم به صاحبان آنها تعلق نمی گیرد، درآمد سرشاری کسب خواهد کرد.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

اگر ملک با قرارداد یکسان به فروش برسد، فروشنده تا زمان ارسال خلاصه معامله (از دفترخانه اسناد رسمی به سازمان ثبت) ، پولی دریافت نخواهد کرد.طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، امروز کارگروهی سه جانبه (مرکب از بانک مرکزی، سازمان ثبت و مجلس شورای اسلامی) تشکیل شده است تا سازو کار ایجاد حساب امانی برای نگهداری پول معامله و هر پولی که بابت معامله درقالب قراردادهای یکسان باید تبادل شود ، را تعیین کند.با اینکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول راجع به راه اندازی این حساب چیزی بیان نکرده است ، ولی براساس ماده 21 آئین نامه اجرایی ماده 3 قانون یادشده، مقرر گردیده به منظور حصول اطمینان طرفین قرارداد نسبت به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد و ثبت قراردادهای موضوع قانون، سازمان ثبت مکلف است با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران حساب امانی (واسط) را به نحوی طراحی کند که همزمان با ثبت قرارداد، وجوه مرتبط با قرارداد به طور خودکار و آنی، به حساب متعلق به شخص ذینفع منتقل گردد. t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

معامله کنندگانی که خودشان قرارداد یکسان نوشته اند، برای چه کارهایی باید به محضر مراجعه کنند؟معاون اسناد سازمان ثبت ابلاغ کرده است مردمی که خودشان معامله ملکی را در سامانه کاتب با عنوان قرارداد یکسان نوشته اند، اگر قصد فسخ معامله را داشته باشند، نبایدبه دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند و خودشان باید در سامانه یادشده اعلام خاتمه قرارداد کنند.اما برای سه کاری که خود سامانه هم می توانسته انجام بدهد یعنی تائید استعلامات قانونی و تائید وصول حقوق دولتی و ارسال خلاصه معامله به سازمان ثبت، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند (و البته هزینه انجام این کار را هم بپردازند)!!t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

👆انواع مالکیت از نظر سازمان ثبت نقد این تقسیم بندی در زیر قابل مشاهده است👇مفهوم «ملک دولتی» در دستورالعمل های ثبتی و تطبیق آن با نظریه علمای علم حقوقبه قلم دکتر سید حسین وکیلی (دکترای حقوق عمومی و کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی)در اطلاع رسانی های عمومی که اخیرا با همت والای سازمان ثبت اسناد و املاک جهت آشنایی هرچه بیشتر مردم و ذینفعان امور ملکی انجام می شود و بسیار هم مفید ارزیابی می گردد، گاهی اشکالات و ایرادات تخصصی وجود دارد که اصلاح آنها می تواند زحمات مورد اشاره را اثربخش تر نماید. در این رابطه برخی ایرادات مورد مشاهده در خصوص مفهوم شناسی ملک دولتی و ملک عمومی طلق بودن مالکیت را می توان به شرح زیر بیان نمود:1-اختلاط دسته بندی املاک و تلقی «اضافه وصفی» بعنوان «اضافه ملکی»در زبان فارسی وقتی دو اسم به صورت مضاف ومضاف الیه در کنار هم قرار می گیرند (مانند ملک و دولت) باید به نوع دو اسم توجه کافی صورت گیرد تا خواننده را دچار اشتباه نکند. ولی در بروشورهای توزیع شده ثبتی ، مشاهده می گردد که در ذیل تیتر ((انواع مالکیت در حقوق ثبتی))، اضافه وصفی با اضافه ملکی مخلوط و در نتیجه موجبات عدم تفکیک صحیح انواع مالکیت فراهم شده است. با این توضیح که عباراتی مانند ((ملک مشاع)) بعنوان یک اضافه وصفی که ربطی به نوع مالکیت ندارد درکنار ((ملک دولت)) که یک اضافه ملکی است و تعلق ملک به مالک را با ذکر هویت مالک مشخص می سازد ، قرار داده شده است. 2-عدم توجه به اشتراک لفظی دولتدر زبان فارسی بسیاری از کلمات، صرفا شبیه هم هستند ولی معانی متفاوتی دارند (مثل شیر خوراکی و شیر آب ) و اگر گوینده و نویسنده کلمات مشترک المعانی ، به دوگانگی مفهوم توجه نکند، به دلیل استفاده از لفظ اشتباه، مفهوم اشتباه را به خواننده منتقل خواهد ساخت. قضیه ملک دولتی هم از همین دست می باشد. از دید اکثر علمای بنام علم حقوق ، ملک دولتی واژه ای دارای اشتراک لفظی است که دو معنای متفاوت از آن به دست می آید: اول اموالی که دولت مانند سایر اشخاص بر آنها مالکیت دارد و «حق دولت بر این اموال، شبیه مالکیت افراد بر سایر اموال است» (مرحوم دکتر ناصر کاتوزیان، اموال و مالکیت، نشر میزان 1386 صفحه 68) بنابر این دولت مثل بقیه مالکین می تواند هرگونه دخل و تصرفی در این اموال داشته باشد و لذا اموال دولت به این مفهوم ذاتاً غیر طلق تلقی نمی شود و دولت هم مثل بقیه مالکین حق دارد که ملک طلق داشته باشد. دوم، اموالی که ملک عموم جامعه است و دولت بعنوان نماینده جامعه آن را اداره می کند. در این خصوص قوانین جاری کشور نقش دولت را بعنوان امانت دار تعریف و با استفاده از واژه «دراختیار»، رابطه مال با دولت را تبیین کرده است (اصل 45 قانون اساسی جمهوری اسلامی) و به همین دلیل تملک این دسته از املاک را حتی از سوی دولت مجاز نمی داند (مواد 24تا26 قانون مدنی)3- ضرورت تفکیک متولیان اداره املاک عمومی از نمایندگان املاک دولتیمتولیان اداره اموال عمومی (نه دولتی) که به عنوان نمایندگان جامعه عمل می نمایند، در قوانینی (مانند قانون زمین شهری، قانون حفاظت از جنگلها و مراتع ) احصاء شده اند و محدود به سازمان های معدودی گردیده است (سازمان منابع طبیعی، سازمان زمین و مسکن، جهاد کشاورزی) درحالی که در خصوص اموال دولتی، همه وزارتخانه ها و دستگاههای متصرف ملک دولت، با معرفی دولت، نماینده مالک تلقی می شوند و رویه سازمان ثبت در صدور اسناد قرمز رنگ نیز مبین تلقی دستگاههای دولتی بعنوان نماینده مالک می باشد که در سندهای مالکیت اسم آنها بعنوان نماینده مالک ذکر می شود. اما در خصوص املاک عمومی، سازمان ثبت هنوز سازوکاری در سندهای مالکیت ایجاد ننموده است تا نشان دهد ملک مورد نظر، تحت مالکیت عمومی است و سازمانی که بعنوان نماینده عمل می کند، نماینده دستگاه اجرایی کشور نیست بلکه نماینده جامعه برای اداره امور املاک مزبور است و باید طبق تدابیر ذکر شده در قوانین، نسبت به اداره امور آنها فعالیت داشته باشد..باتوجه به مراتب فوق، شایسته است سازمان ثبت در تعریف و تبیین مفهوم طلق و همچنین تقسیم بندی اموال غیر خصوصی تجدید نظر نموده و با تفکیک اسناد اموال عمومی از اموال دولتی، زمینه منطبق ساختن بیشتر زحمات خود با نص قوانین و دیدگاه نظریه پردازان علم حقوق را فراهم سازد تا به تبع آن، هم محدودیت فراقانون بر املاک دولتی اعمال نشود و هم اموالی که بعنوان ملک عمومی تلقی می گردند، از حیطه مالکیت اختصاصی دولت خارج باشند(دکترسیدحسین وکیلی/ دکترای حقوق عمومی و کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی)t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

👆انواع مالکیت از نظر سازمان ثبتنقد این تقسیم بندی در زیر قابل مشاهده است👇

رای مثبت داوران سازمان یونسکو به ثبت قلعه الموت قزوین در آثار فرهنگی بین المللیبلافاصله بعد از تصویب، رئیس جلسه ، بابت موفقیت در ثبت این میراث فرهنگی با قدمتی بیش‌از ۱۱۰۰ سال به جمهوری اسلامی ایران تبریک گفتt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مطالبه وجه ملک تصرف شده از سوی رژیم گذشتهطبق این نظریه جدید اداره حقوقی قوه قضائیه، مالک یا ورثه او می توانند در صورتی که ملکشان در رژیم سابق بدون پرداخت پول توسط ادارات دولتی در طرح های عمرانی مانند عبور جاده و خطوط انتقال انرژی قرار گرفته باشد، اکنون بعد از گذشت نیم قرن از دولت مطالبه وجه ملک خود را بنمایندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

از نظر سازمان ثبت ، دولت نمی تواند ملک طلق داشته باشددر بروشوری که اخیرا از سوی روابط عمومی سازمان ثبت منتشر شده است، در مقام تعریف واژه ((طلق)) گفته شده است که طلق یعنی اینکه ملک وقفی و دولتی نباشد. همگان می دانند که دولت نیز مانند شرکت و موسسه ، یک شخصیت حقوقی مستقل است و هر شخص مستقل می تواند مال طلق داشته باشد بنا بر این محروم کردن دولت از داشتن ملک طلق، فاقد مبنای حقوقی بوده و بنظر می رسد باید در این تعریف تجدید نظر بعمل آیدt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

از هر 10 پرونده دادگستری مازندران، 4 پرونده مربوط به املاک استبه گفته معاون اجتماعی دادگستری مازندران، موضوعات ملکی این 40 درصد پرونده های قضائی ،عمدتا پرونده‌هایی است که املاک از طریق فضای مجازی به چند نفر به فروش می‌رسد و یا از طریق سند عادی معاملات تنظیم می‌شود.این آمار بعد از گذشت 2 سال از زمان اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مطرح شده است که هدف عمده آن جلوگیری از معضلات یادشده بوده است.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

افزایش ارتفاع ساختمان، جزو تخلفات ساختمانی مذکور در ماده 100 قانون شهرداری محسوب نمی شود (اداره حقوقی دادگستری)t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

پیروی نکردن برخی قضات از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولطبق این گزارش دادگستری تهران، برخی قضات دادگاه تجدید نظر استان یادشده، معامله با سند عادی را کماکان معتبر دانسته و به تبع آن، دعاوی مستند به قولنامه و مبایعه نامه های عادی (مانند الزام به تنظیم سند رسمی) را مورد رسیدگی قرار می دهند.بنظر کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد، اگر چه در این نامه دادگستری استان تهران، درخواست اتخاذ وحدت رویه در موضوع یادشده گردیده است ، اما در صورت تسری این رویه به مراجع قضایی دیگر، ممکن است اصلاح "قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول" در دستور کار قرار داده شود.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

سوالات مربوط به املاک در آزمون کارشناسی ارشد 1405 بهمراه پاسخ های آنهاt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

سازمان ثبت امکان ثبت همزمان ادعای چند نفر برای یک ملک با سند عادی را فراهم کرده است اما مالک شدن مدعیان منوط به تعیین تکلیف در مراجع قانونی خواهد بودt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مدیر آپارتمان در نقش وکیلطبق تبصره 1 قانون تملک آپارتمان ها- (الحاقی 1376/03/11) مدیرمجموعه آپارتمانی به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده (طرح دعوی علیه مالکی که حاضر به تخلیه واحدش در ملک کلنگی و مشارکت در نوسازی ساختمان نمی شود) را به عمل آورد.این امر میتواند مصداق بارز دخالت اشخاص غیر متخصص در امور تخصصی تلقی شودt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

دادگستری خراسان می گوید سامانه محاسبه هزینه دادرسی خود را به نحوی اصلاح کرده است تا بجای گرفتن هزینه دادرسی بر مبنای قیمت معاملاتی (منطقه ای)، صرفا 9 درصد از قیمت منطقه ای املاک را مبنای وصول هزینه دادرسی قرار دهد.t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تشریح رابطه ابزار درب خانه های قدیمی با دین و مذهب صاحب خانهt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

نمونه قرارداد مشارکت در ساختt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

متقاضیان شغل سردفتری باید دوره آموزشی مبارزه با پولشویی ببیندt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

ترک ساختمان محل کار با ترفند جدید: مصرف زیاداولی به دومی گفت: راه جیم شدن از محل کار چیست؟ دومی جواب داد مصرف زیاد برق. اولی گفت چه ربطی دارد؟ دومی گفت وقتی برق زیاد مصرف شود طبق سیاست‌های دولت برق‌های اداره قطع می‌شود و کارکنان هم به دلیل قطع بودن سیستمها که همگی برقی هستند، دست از کار می‌کشند و ارباب رجوع خسته و ناراحت بیرون می‌آید و دیگر مزاحم کارمند نمی شود اولی گفت چه جالب چرا به ذهن دولت نرسیده که به جای قطع برق خدمات عمومی ادارات، مدیران و کارکنان خاطی را جریمه کنند و کار مردم را تعطیل ننمایند؟

موقوفه‌های خاص قم حق ندارند درخواست تنظبم اسناد رسمی خود را مستقیماً به محضرها ببرتددر نشست هفتگی هیأت‌مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان قم، مقرر شده ارجاع اسناد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و اسناد موقوفه‌های خاص فاقد متولی، صرفاً از طریق کمیسیون تقسیم اسناد انجام شود. (باید بین همه دفاتر اسناد رسمی سهمیه بندی و تقسیم شود)t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

ثبت الکترونیک در محضرها گاهی تعطیل نایب‌رئیس کانون سردفتران و دفتریاران از تهیه پیش‌نویس شیوه‌نامه‌ای برای تداوم ارائه خدمات ثبتی در زمان قطعی سامانه بر اثر حوادث غیرمترقبه خبر داده و گفته است: بر اساس این شیوه‌نامه، تنظیم اسناد در شرایط بحرانی به‌صورت موقت با روش سنتی انجام خواهد شدt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مصادره املاک محل فروش مواد مخدردادستان مرکز استان گلستان:۶۳ ملک متعلق به قاچاقچیان مواد مخدر به ارزش بیش از سه هزار میلیارد تومان (۳ همت) مصادره شد. ‌از این پس خانه‌هایی هم که محل مستمر فروش مواد مخدرند نیز مصادره می‌شودt.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ%DA%A… تخصصی مطالعات املاک و اسناد