📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانه‌اول»🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️…

📝 ایستگاه ضرب‌الاجل توافق؛ تهران و واشنگتن آماده یک نزاع بی‌پایان می‌شوند؟ ▫️ایالات متحده و جمهوری اسلامی ایران خود را آماده‌ می‌کنند تا ضرب‌الاجل تعیین‌شده برای آغاز مذاکرات در مورد شرایط صلح و برنامه هسته‌ای ایران را پشت سر بگذارند.▫️به نوشته آرون باکسرمن، زولان کانو-یانگ و دیوید سنگر، گزارش‌گران نیویورک‌تایمز، آتش‌بس ماه ژوئن میان تهران و واشنگتن، چارچوب مذاکرات گسترده‌تری را برای توافق بر سر پایان دادن به جنگ و برنامه پیش‌بینی می‌کرد که همه این موارد ظرف ۶۰ روز  کلید بخورد. ▫️با این حال، این ضرب‌الاجل که قرار است روز دوشنبه به پایان برسد، اساساً کنار گذاشته شده و جنگ به رقابتی برای اراده و استقامت اقتصادی تبدیل شده است که پایانی برای آن متصور نیست.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

🔴 رفتار ساختمان‌های بلند در حملات‌هوایی چگونه است؟ / تهدید جدید «فروش تراکم» شناسایی شدمدافعان «افزایش تراکم ساختمانی» چه می‌گویند؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ سیاست مدیریت شهری تهران مبنی‌بر «1 تا 2 طبقه تراکم‌اضافه» به سازنده‌ها، ارتفاع ساخت‌وسازهای 1404 را حداقل یک طبقه نسبت به 1403 افزایش داد.2️⃣ مطابق آمار رسمی جدید از پروانه‌های ساختمانی شهر تهران؛سال گذشته تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها شروع شد 18 درصد نسبت به 1403 افت کرد.اما تعداد واحدهای مسکونی در این ساختمان‌ها 8 درصد افزایش یافت.3️⃣ این تغییر غیر هم‌جهت «پروانه» و «واحد»، نتیجه افزایش تراکم‌ساختمانی است که باعث شده تیراژ واحدهای مسکونی در حجم کمتری از ساختمان‌ها «افزایش» یابد.4️⃣ طبق بررسی‌های «رصدخانه بازار مسکن» تراکم واحدمسکونی در ساختمان‌های جدید از 7.5 واحد به 10 واحد رسیده و متوسط تعداد طبقات نیز از 5 طبقه فراتر رفته است.5️⃣ سال گذشته، شهرداری برای آنچه «مراعات حال شهروندان در شرایط جنگی» اعلام کرد، تصمیم به «افزایش تراکم‌ساختمانی» گرفت.6️⃣ مدافعان «فروش تراکم بیشتر از حدمجاز طرح تفصیلی» معتقدند:این کار عرضه مسکن را زیاد می‌کند و به کاهش قیمت مسکن می‌انجامد.❌ اما صرف‌نظر از مطالعات قدیمی که می‌گوید: تراکم ساختمانی به شکل تصاعدی باعث افزایش قیمت زمین و در نتیجه قیمت مسکن می شود،یک مطالعه جدید اثبات کرده است، «تراکم ساختمانی بالا، تهدید حملات جنگی را هم بالا می‌برد».⭕️ خلاصه این مطالعه که توسط کمیسیون شهرسازی شورای‌شهر تهران انجام شده، به شرح زیر است:🔻 تراکم ساختمانی بالا در محله‌ها و نزدیک‌بودن ساختمان‌ها، مانع از «تخلیه سریع موج انفجار» می‌شود و «شدت تخریب» را بالا می‌برد.🔻 طبق استانداردهای نظامی آمریکا، نسبت «ارتفاع ساختمان» به «عرض خیابان» در مناطق شهری پرخطر باید 0.6 باشد.🔻 در تهران این نسبت (H/M) باید به عدد یک کاهش پیدا کند.🔻 کاهش این نسبت به 0.5، «فشار انفجار» را 30 درصد کاهش می‌دهد و افزایش آن به 2.5، فشار را 2 برابر می‌کند.🔻 طی جنگ 40 روزه، حملات به ساختمان‌هایی که مجاورت آنها، بناهای کم‌طبقه وجود داشت، با «شدت تخریب کمتر» در مقایسه با کوچه‌های پرتراکم همراه بود.⚠️ در برابر این مطالعه و درخواست کاهش تراکم‌ساختمانی، گروهی از تصمیم‌گیران در شهر اعلام کرده‌اند:اگر ساختمان‌ها به «پناهگاه» و شهر به «آژیرخطر» مجهز شوند،‌ موضوع «تراکم‌ساختمانی» بحث فرعی خواهد بود.🔗 جزئیات بیشتر درباره ساختمان‌های جدید در تهران و اثر تراکم بر فشار انفجار #دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#تهران #پایتخت #تراکم_ساختمانی #تراکم_فروشی #جنگ_40_روزه #تاب_آوری #انفجار #تخریب #خسارت_جنگ #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #واحد_مسکونی #شهرداری#رصدخانه_بازار_مسکن🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den

📹 آیا وام ارزان، مسکن را ارزان می‌کند؟▫️آیا ارزان‌تر شدن وام مسکن واقعاً خرید خانه را برای مردم آسان‌تر می‌کند؟ تجربه آمریکا نشان می‌دهد پاسخ همیشه مثبت نیست.▫️آمریکا یکی از توسعه‌یافته‌ترین نظام‌های تأمین مالی مسکن در جهان را دارد و سال‌ها سیاست‌گذاران تلاش کرده‌اند با کاهش هزینه وام و تسهیل دسترسی به اعتبار، قدرت خرید خانوارها را افزایش دهند.▫️ اما برخی مطالعات اقتصادی هشدار می‌دهند که اگر مشکل اصلی بازار، کمبود عرضه مسکن باشد، وام ارزان‌تر ممکن است به جای حل مشکل، بخشی از آن را تشدید کند.▫️شیلا بایر، رئیس پیشین شرکت بیمه سپرده فدرال آمریکا، در مقاله‌ای در فایننشال‌تایمز با اشاره به تجربه پس از بحران مالی ۲۰۰۸ توضیح می‌دهد که کاهش نرخ‌های بلندمدت و حمایت گسترده فدرال رزرو از بازار وام مسکن، به رونق بازار کمک کرد؛ اما در شرایطی که ساخت‌وساز به اندازه کافی افزایش پیدا نکرد، رشد تقاضا به افزایش قیمت مسکن منجر شد.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv

📹 مقاومت ابزار است، هدف نیست▫️نوید رئیسی، پژوهشگر اقتصادی می‌گوید: در پایان جنگ هشت‌ساله، روایت رسمی می‌گفت ما پیروز شدیم چون توانستیم هشت سال در برابر یک دشمن تا بن‌دندان مسلح که ابرقدرت‌های شرق و غرب حمایتش کردند، مقاومت کنیم. ▫️نکته ظریفی است که مقاومت در برابر دشمن خارجی امر بسیار پسندیده‌ای است؛ اما مقاومت ابزار است، هدف نیست. یعنی مقاومت باید ابزاری باشد تا ما را به نقطه‌ای برساند که حساب سود و زیانش را کرده‌ایم. ▫️در نگاه ایدئولوژیک، این ابزار جایگزین هدف شده است و ما گم کرده‌ایم که می‌خواهیم به کجا برسیم. امروز هم روایت رسمی این است که ما در جنگ 12روزه و جنگ کنونی پیروزیم.▫️ اتفاقاً این روایت در خارج از کشور هم بسیار استفاده شده و در رسانه‌های خارجی مختلف گفته می‌شود که اقتصاد ایران تاب‌آوری بالایی داشته و از هم نپاشیده است.▫️ درست است، اما تردید دارم که بتوان این را جای پیروزی گذاشت. چون تاب‌آوری و مقاومت در صورتی خوب است که برایش یک هدف تعیین شده باشد.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv

هزینه ساخت سه‌برابر شد؛ چوب در صدر گرانی نهاده‌های ساختمانی✍🏻فاطمه عمرانی▫️در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل از ۲۰۴.۸ در پاییز به ۲۷۸.۶ رسیده بود؛ جهشی که تورم فصلی ۳۶ درصدی را رقم زد. ▫️در بهار ۱۴۰۵ نیز شاخص بار دیگر از ۲۷۸.۶ به ۳۳۶.۴ افزایش یافت. بنابراین حتی پس از کاهش نرخ تورم فصلی، مسیر صعودی قیمت نهاده‌ها متوقف نشده است.▫️شدیدترین تورم نقطه‌به‌نقطه در بین گروه‌های اجرایی همچنان مربوط به چوب بوده است.قیمت این گروه در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال قبل ۲۰۸.۹ درصد افزایش یافته است. به بیان ساده، سطح قیمت نهاده‌های این گروه نسبت به یک سال قبل بیش از سه برابر شده است.▫️پس از چوب، تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۸۹.۷ درصدی یکی از بالاترین نرخ‌ها را ثبت کرده است.گروه نقاشی ساختمان نیز تورم نقطه‌ای ۱۸۰.۵ درصدی داشته و قیمت نهاده‌های تأسیسات برقی نسبت به بهار سال قبل ۱۶۵.۷ درصد افزایش یافته است.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

📹 ثبات مس در سقف▫️بازارهای جهانی در روز یکشنبه تعطیل بود اما معاملات CFD که یک مدل شرط‌بندی قیمت در روزهای تعطیل است سیگنال معاملات میکس داد.▫️این معاملات نشان می‌دهد که قیمت انس طلای جهانی به رنج مثبت کوتاه و در مقابل قیمت نقره با رنج منفی آغاز به کار خواهد کرد. همچنین همچنین شرط‌بندی بر قیمت نفت نشان می‌داد که در ابتدا با گپ منفی شروع به کار خواهد کرد اما در ادامه بدون نوسان شد.▫️قیمت انس طلا روز جمعه در 4375 دلار بسته شد که طی یک هفته گذشته افزایش کمی داشت اما قیمت نقره پیشتاز در بازار فلزات گرانبها بود و در هفته گذشته با رشد بیش از یک درصدی در 64 دلار به کار خود پایان داد.در بازار فلزات صنعتی ثبات قیمت مس در سقف تاریخی جالب توجه فعالان بازار قرار داشت. تحلیل‌ها از این ثبات قیمتی روند رو به رشد قیمت مس را نشان می‌داد. اما آیا قیمت مس در بلندمدت روند شتابان به خود خواهد گرفت؟▫️در بازار داخل قیمت دلار با کاهش به کانال 186 هزار تومان افتاد اما بازار طلا و سکه آرام دنبال شد. شاخص کل بورس نیز سبزپوش شد و ورود پول به ثبت رساند.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv