📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانهاول»🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️…
انتشار: 2026/08/15 04:03 UTCدریافت: 2026/08/15 05:09 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/15 05:09 UTC
📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانهاول»🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ دهه ۷۰ متوسط قدرت پوشش وام خرید مسکن در تهران ۲۸ مترمربع بود که در دهه ۸۰ به ۱۵ مترمربع رسید؛◀️ این قدرت الان به ۳.۹ مترمربع سقوط کرده است.2️⃣ ترکیب سمی «وامهای تکلیفی بخش مسکن، نرخ سود دستوری تسهیلات بانکی و جهشهای مکرر قیمت آپارتمان» طی یک دهه گذشته، اسباب این سقوط را فراهم کرد.❌ پیامد «ناکارآمدی تاریخی» وام خرید مسکن در این سالها، سرکوب تقاضای خانهاول و گوشهنشینی تولیدکنندگان خانه بوده است.3️⃣ متوسط قدرت خرید وام مسکن در سالهای گذشته از دهه ۱۴۰۰ نیز اوضاع خوبی نسبت به امسال نداشته و ۶.۵ مترمربع بوده است.4️⃣ در این سالها نظام تامین مالی مسکن در ایران بخاطر مجموعهای از سیاستهای معیوب، فاصلهاش از «وامهای جهانی خرید مسکن» را بیشتر کرد.✅ در اروپا دستکم به اندازه ۷۵ درصد از بهای خرید خانه، به افراد وام بلندمدت ۳۰ ساله پرداخت میشود.◀️ قدرت پوشش وام خرید خانه اول در آمریکا تا ۹۵ درصد است.◀️◀️ یک علت موفقیت «بازار تسهیلات رهنی» در کشورهای مختلف جهان، «تورم پایین» و «کمرشدی قیمت مسکن» است که «پرداخت وام بلندمدت بدون برهم خوردن تعادل منابع و مصارف موسسات مالی» را ممکن میکند.5️⃣ در ایران اگرچه تورم فزاینده در این سالها تشدید شده اما با روشهایی مرکب از الگوی جهانی وام رهنی و تجربه دهههای ۴۰ و ۵۰ ایران میتوان دست به «ترمیم قدرت خرید وام مسکن» زد.🔻 اولویت نیز میتواند «خانهاولیها» باشد.🔻🔻 سال ۹۴، «وام مسکن یکم» ویژه زوجهای فاقد مسکن، پوشش ۲۰ مترمربعی داشت.🔻🔻🔻 آن وام اگر امروز بخواهد برقرار شود باید رقم آن ۴ میلیارد تومان باشد که در این صورت نیمی از این مبلغ باید سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن شود.6️⃣ روش دوم، نسخه تکمیلی وام مسکن یکم است به این صورت که:دریافتکنندگان وام، تا پایان قسطدهی، ۱۰ درصد قسط را در صندوق پسانداز کنند تا منابع وام مسکن از آن تامین شود.7️⃣ روش سوم، «مدل موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن منطقهای» مربوط به دهه ۴۰ و دهه ۵۰ است.⭕️ شهرکاکباتان با یکی از همین موسسات تحت عنوان موسسه اکباتان، تامین مالی شد.این موسسات با جذب سپرده خانهاولیها و استفاده از وجوه ادارهشده سازمان برنامه، بانکهای تجاری و اعتبار کمکی بانک تخصصی مسکن، میتواند وام دومنظوره ساخت و خرید مسکن پرداخت کند.8️⃣ روش دیگر، مدل تامین مالی مسکن آمریکا است که بخشی از نرخ سود تسهیلات از طریق معافیت مالیاتی افراد جبران میشود.9️⃣ یک روش دیگر نیز پرداخت وام با نرخ سود مدنظر بانک به دهکهای بالای درآمدی برای خرید مسکن در ازای پرداخت وام با نرخ سود حمایتی به زوجها است.🔟 روش ششم، افزایش نرخ سود سپرده در حسابهای مرتبط با تامین مالی مسکن است که این هم در دهههای ۴۰ و ۵۰ تجربه شد.1️⃣1️⃣ روش هفتم نیز تجربه فرانسه است که دولت با اختصاص یارانه مسکن به وامهای خرید خانه اول، هزینه را برای زوجها کاهش میدهد.⚠️ در حال حاضر، بخش قابلتوجهی از خانوارها بخاطر رشد هزینههای زندگی، «وامپذیری» خود را از دست دادهاند اما در صورتی که تسهیلات خرید مسکن همزمان که افزایش سقف پیدا میکنند، در شیوه بازپرداختشان با استفاده از مدلهای اقساط پلکانی به همراه طولانیترشدن دوره بازپردخت، تجدیدنظر شود، «قسط» آنها در حد اجارهبهای ماهانه تنظیم خواهد شد.⚠️⚠️ قسط ماهانه وام ۴ میلیارد تومانی در صورت بازپرداخت ۳۰ ساله و نرخ سود ۱۰ درصد از روشهای که به ناترازی منابع بانکی منجر نشود و همچنین بازپرداخت پلکانی، در سال اول ۱۸ میلیون تومان خواهد بود.◀️ متوسط اجارهبهای ماهانه در تهران حدود ۲۰ میلیون تومان علاوه بر پولپیش است.🔗 گزارش تکمیلی کانال رصدخانه بازار مسکن درباره «وام خرید» را از اینجا بخوانید🔗🔗 گزارش کامل وام ۳.۹ مترمربعی و روشهای ترمیم را نیز از اینجا مطالعه کنید#دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#وام_خرید_مسکن #وام_مسکن #قدرت_خرید_مسکن #خانه_اول #خرید_مسکن #تورم #ملک #بازار_مسکن #وام_بانکی #دولت #بانک_مرکزی #سازمان_برنامه#رصدخانه_بازار_مسکن
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق دقیق — ۲۴ مرداد ۱۴۰۵، ۵:۰۹
- اکوایران · تطابق دقیق — ۲۴ مرداد ۱۴۰۵، ۶:۳۷
- تحلیل زمانه · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۲۴ مرداد ۱۴۰۵، ۱۲:۵۵
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — روزنامه دنیای اقتصاد
دفتر نتانیاهو مدعی توافق اسرائیل و شورای صلح غزه شد🔹دفتر نخست وزیری اسرائیل مدعی شد که این رژیم با شورای صلح در غزه برای تشکیل دو کارگروه که یکی از آنها بر خلع سلاح حماس تمرکز خواهد داشت، به توافق رسید.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
کوشنر درباره ایران: «آنها بهشکل بسیار جدی و قدرتمندی در حال تعامل هستند و این مسئله بسیار مثبت است، اما هنوز به مرحلهای نرسیدهایم که به تفاهم برسیم. رئیسجمهور ترامپ بسیار صبور خواهد بود و نمیخواهد برای دستیابی به توافق عجله کند.» ✅کانال رسمی روزنامه…مشاور ترامپ: با ایران در تعامل هستیم اما به تفاهم نرسیدهایمجرد کوشنر، مشاور ارشد ترامپ: 🔹دیدار ما با حماس بسیار دوستانه بود و آنها همه حرفهای درست را زدند، بنابراین به آنها فرصتی خواهیم داد تا این را ثابت کنند.🔹 حماس حرفهای درستی زد، اما اعتماد سخت است.🔹این به اقدامات و گامهای عملی حماس بستگی دارد و امیدوارم که آنها در این امر صادق باشند.🔹پیشرفت ممکن است خیلی زود اتفاق بیفتد، اما ما به همکاری هر دو طرف نیاز داریم و امیدواریم بتوانیم به جلو حرکت کنیم.🔹مذاکرات بین آمریکا و بخشهای مختلف دولت ایران قویتر از همیشه است.🔹آنها بهشکل بسیار جدی و قدرتمندی در حال تعامل هستند و این مسئله بسیار مثبت است، اما هنوز به مرحلهای نرسیدهایم که به تفاهم برسیم. 🔹رئیسجمهور ترامپ بسیار صبور خواهد بود و نمیخواهد برای دستیابی به توافق عجله کند.🔹هنوز هیچ توافقی با ایران حاصل نشده است، اما ما مذاکرات مثبت و فعالی داشتهایم.🔹ایران نمیتواند به سلاح هستهای دست یابد و هرگز صاحب آن نخواهد شد.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
کوشنر درباره ایران:«آنها بهشکل بسیار جدی و قدرتمندی در حال تعامل هستند و این مسئله بسیار مثبت است، اما هنوز به مرحلهای نرسیدهایم که به تفاهم برسیم. رئیسجمهور ترامپ بسیار صبور خواهد بود و نمیخواهد برای دستیابی به توافق عجله کند.»✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
گفتگوی عراقچی و همتای عراقی خود درباره تحولات منطقه 🔹«سیدعباس عراقچی» وزیر امور خارجه ایران و «فواد حسین» وزیر امور خارجه عراق، در یک گفتگوی تلفنی، آخرین تحولات امنیتی و ابعاد حمله اخیر به دفتر نخست وزیر اقلیم کردستان عراق را بررسی کردند. 🔹فواد حسین این…عراقچی:🔹هیچ چیزی حمله نابخردانه به دفتر نخستوزیر بارزانی را توجیه نمیکند. دوستان کرد ما باید در برابر ترفندهای پرچم دروغین که با هدف ایجاد اختلاف میان همسایگان طراحی میشوند، هوشیار باشند.🔹ما در برابر صدام و داعش از دوستان کرد خود حمایت کردیم و از امنیتی که آنها در مرز ما فراهم میکنند، سپاسگزاریم.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
دادستانی تهران علیه برنامه اینترنتی آزاد اعلام جرم کردمرکز رسانه قوه قضاییه:🔹براساس گزارش دادستانی تهران، پس از انتشار یکی از قسمتهای برنامه اینترنتی «آزاد» و طرح ادعاهای کذب ، علیه عوامل این برنامه اعلام جرم شد.🔹بر اساس اعلام دادستانی تهران، همچنین در بررسیهای انجامشده مشخص شد این برنامه اینترنتی، با وجود فعالیت در قالب پلتفرم تلویزیون اینترنتی، فاقد مجوز رسمی از هیئت نظارت بر مطبوعات و معاونت رسانه وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی است و از این حیث نیز رسانه فاقد مجوز محسوب میشود.🔹بر همین اساس، پس از احضار مدیر این برنامه اینترنتی علاوه بر اتهام نشر اکاذیب، اتهام انتشار رسانه بدون اخذ مجوز نیز حسب مقررات قانون مطبوعات به متهم تفهیم شد.🔹بر اساس اعلام دادستانی تهران، در نهایت پس از تفهیم اتهامات و صدور قرار تأمین متناسب، قرار نظارت قضایی مبنی بر منع اشتغال و فعالیت رسانهای متهم تا زمان اخذ مجوز از هیئت نظارت بر مطبوعات صادر شد.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
چرا ایرانیها نمیتوانند کالای بادوام بخرند؟🔺برنامه «تیتر فردا» با اجرای صبا نوبری، هرشب ساعت ۲۲ به مرور مهمترین گزارشهای روزنامه فردا میپردازد.🔹در برنامه امشب از قدرت خرید ایرانیان گفتیم و همچنین سناریوهای پیش روی روابط تهران و واشنگتن را مرور کردیم.🔸شما میتوانید نسخه کامل گزارشها را در نسخه چاپی روزنامه سهشنبه ۲۷ مرداد و یا وبسایت و شبکههای اجتماعی «دنیای اقتصاد» بخوانید✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir