🔻فرید قدیری: جنگ ۴ اتفاق مهم در بازار مسکن تهران رقم زد | ریسک جنگ به بازیگردان اصلی بازار مسکن تهر…
انتشار: 2026/07/22 10:47 UTC
🔻فرید قدیری: جنگ ۴ اتفاق مهم در بازار مسکن تهران رقم زد | ریسک جنگ به بازیگردان اصلی بازار مسکن تهران تبدیل شد | تهران در عمیقترین رکود معاملاتی گرفتار شد فرید قدیری، معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای اقتصاد، در دومین روز همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» :🔹جنگی که نشانههای آن در سال ۱۴۰۳ آشکار شد و در سال ۱۴۰۴ بهطور مستقیم با آن مواجه شدیم، چهار اتفاق مهم را در بازار مسکن و ساختمان تهران و سایر شهرها رقم زد.🔹بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ تاکنون همچنان در رکود معاملاتی قرار دارد؛ رکودی ممتد که در سه دهه قبل از آن سابقه نداشت.🔹میانگین حجم ماهانه معاملات مسکن در سال ۱۴۰۳، یعنی سالی که علائم ریسک جنگ بهشدت تقویت شده بود، به حدود سههزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در ماه رسید. از سال ۱۳۹۳ که آمار خریدوفروش آپارتمان در تهران بهصورت قابل رصد ثبت شده است، چنین رکود سنگینی کمسابقه بود و وضعیت سال ۱۴۰۳ حتی از سال قبل نیز نامناسبتر شد.🔹 جنگ سه پیامد دیگر نیز برای بازار مسکن داشت. رکود معاملاتی، فنر تقاضای مصرفی و سرمایهای مسکن را فشردهتر کرد. سپس در سال ۱۴۰۴ و همزمان با وقوع دو جنگ پیاپی، تعطیلی بازارهای دارایی آثار منفی دیگری را به شکل نوسان و جهش قیمت بر بازار مسکن تحمیل کرد. در نهایت، تورم تولید مسکن و ساختمان نیز تحت تأثیر جنگ افزایش یافت.🔹تعدد سامانهها در وزارت راه و شهرسازی باعث شد سامانه رهگیری معاملات مسکن عملاً کنار گذاشته شود. پس از آن، سامانه خودنویس راهاندازی شد که با ایرادهای متعددی مواجه بود و در ادامه نیز سامانه کاتب از سوی دفاتر اسناد رسمی به وجود آمد.🔹 در پاییز سال گذشته نیز بازار مسکن همچنان با شوک ناشی از جنگ ۱۲روزه مواجه بود و این وضعیت خود را به شکل ثبات نسبی قیمتها نشان داد. اما با عبور از پاییز و ورود به زمستان، چند اتفاق باعث شروع دوره تازهای از تحرک در بازار مسکن شد.🔹 در سال گذشته، ریسک جنگ مهمترین بازیگردان بازار مسکن تهران بوده است. در گذشته همواره گفته میشد بازار مسکن دیرتر از سایر بازارهای دارایی به تحولات بیرونی واکنش نشان میدهد، اما این ویژگی تغییر کرده است.🔹 بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ تاکنون همچنان در رکود معاملاتی قرار دارد؛ رکودی ممتد که در سه دهه قبل از آن سابقه نداشت. ⬅️ جزئیات را در اقتصادنیوز بخوانید. بله | وبسایت | اینستاگرام@EghtesadNews_com


