🏡افزایش وام مسکن به نفع خریداران یا سازندهها؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ مصوبه افزایش مبلغ وام مسکن…
انتشار: 2026/08/21 01:35 UTCدریافت: 2026/08/21 03:10 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/21 03:10 UTC
🏡افزایش وام مسکن به نفع خریداران یا سازندهها؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ مصوبه افزایش مبلغ وام مسکن اعلام شد.2️⃣ براساس مصوبه بانکمرکزی، سقف وام خرید مسکن و وام ساخت مسکن به شکل برابر به یک میلیارد تومان رسید.3️⃣ تعیین یکسان تسهیلات خرید و ساخت مسکن اما با شرایط متفاوت این دو بازار، جور در نمیآید.4️⃣ در حال حاضر برآوردهای «رصدخانه بازار مسکن» از هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی، این عدد را حداقل ۴۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان نشان میدهد.5️⃣ اما قیمت فروش آپارتمان مترمربعی حدود ۲۰۰ میلیون تومان ارزیابی میشود.6️⃣ در چنین شرایطی، سیاست مناسب بانکی برای تامین مالی آن است که سقف این دو نوع تسهیلات براساس درصدی از هزینه ساخت و بهای خرید خانه تعیین شود.7️⃣ شبکهبانکی در کشورهای مختلف، سقف پرداخت وام خرید و وام ساخت مسکن را معمولاً «معادل ۸۰ درصد هزینه ساخت و قیمت خرید» تعیین میکند و چون هزینه ساخت همواره با فاصله زیادی کمتر از قیمت خرید واحدمسکونی است، در نتیجه سقفهای این دو تسهیلات یکسان تعیین نمیشوند. 8️⃣ مصوبه وامهای جدید ساخت و خرید مسکن مشخص میکند، «خطکش» جهانی وامهای مسکن در ایران مورد استفاده متولی تامین مالی مسکن قرار نمیگیرد.9️⃣ نتیجه وامهای برابر برای هزینههای نابرابر ساخت و خرید، به نفع سازندهها تمام شده است؛🔟 سازندهها در تهران با وام یک میلیارد تومانی میتوانند حدود ۵۰ درصد هزینه احداث یک واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی را برای خود پوشش دهند.1️⃣1️⃣ خریدار همین واحد اما با همین وام فقط ۱۰ درصد قیمت خرید را قادر است پوشش دهد.◀️ هر چند این نقد به مصوبه افزایش وام مسکن وارد است اما در مقابل، کارشناسان حوزه بانکداری معتقدند، سیاستهای بالادست بانکها از جمله نرخ سود که در این سالها تعدیل نشد، مانع از «تعدیل مناسب سقف وام خرید مسکن» به عنوان یک تسهیلات بلندمدت شده است.در عین حال احتمالا ملاحظاتی کهنه در حوزه سیاستگذاری وام مسکن مطرح است مبنی براینکه افزایش شدید قدرت وام خرید مسکن باعث رشد شدید قیمت میشود.البته این فرضیه در سال های اخیر که وام مسکن چند سال تعدیل نشد، با جهش قیمت عملا اثبات نشد.ضمن آنکه سیاستگذار وام مسکن میتوانست در این دوره، «وام ترکیبی قدرتمند» تصویب کند؛به این معنا که وام ساخت با قابلیت انتقال به پیشخریدار طراحی و پرداخت کند.این وام باعث میشود در ازای یک واحدمسکونی جدید، یک واحد تقاضای مسکن در بازار به کمک وام شکل بگیرد که در این صورت تقویت وام اثر تورمی روی قیمت نمیگذارد چون برای هر تقاضا یک عرضه جدید شکل گرفته است.#مسکن#وام_مسکن─┅─═ ⚙️ ═─┅─🆔 @sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۲۸ مرداد ۱۴۰۵، ۴:۴۰
- اکوایران · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۲۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۲:۱۵
- مدیرانصنعت · تطابق دقیق — ۳۰ مرداد ۱۴۰۵، ۳:۱۰
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — مدیرانصنعت
🎥 آمار ۶۵ ساله بنزینایران زمانی آنقدر بنزین تولید میکرد که بخشی از آن را صادر میکرد؛ اما طی چند دهه، مصرف بارها از تولید جلو زد و دولت مجبور به واردات بنزین شد. حالا با کاهش بخشی از تولید پس از جنگ و محدودیت واردات، انتخاب یک سیاست جدید دیگر موضوعی نیست که بتوان مدت زیادی به عقب انداخت. آیا دولت میتواند کسری بنزین را مدیریت کند، بدون اینکه تجربه تلخ آبان ۹۸ تکرار شود؟مهمان گفتگو: محمدعلی خادم سهی، رییس امور خانگی و عمومی سازمان بهینهسازی و مدیریت راهبردی انرژی🔗ویدیوبنزین گران میشود؟بررسی سناریوهای دولت و اثر تورمی اصلاح قیمتt.me/sanatir/52762
📺داستان برند/ کوکاکولاجان پمبرتون، داروسازی که سرباز جنگ شد در خط مقدم جنگ گرفتار شد و جراحاتی دید که پزشکان امیدی به زندگی او نداشتند. برای تسکین دردش به او مورفین دادند. اما او ثابت کرد که پزشکان اشتباه کردند و زنده ماند و خیلی زود سرپا شد. او بعد از تجربه نزدیک به مرگ خود به مورفین اعتیاد پیدا کرد و بدون هیچ چشمانداز درمانی برای چیزی که به یک عادت روزانه تبدیل شده بود به دنبال درمانی گیاهی میگشت.این به جان ایده ساخت نوشیدنی به سبک خودش را داد تا اعتیاد به مورفین را درمان کند...#داستان_برند#کوکاکولا──────📗 t.me/Audiobook_p#کتاب_صوتی_وپادکست
🔵بزرگترین بازارهای سهام جهانآمریکا با ارزش بازار ۶۹.۸ تریلیون دلار، با فاصلهای چشمگیر صدرنشین بازارهای سهام جهان است.پس از آمریکا، چین با ۱۱ تریلیون دلار و ژاپن با ۶.۷ تریلیون دلار در رتبههای دوم و سوم قرار دارند.نکته قابل توجه این است که از ۱۲ بورس برتر جهان، ۶ مورد آن در آسیا قرار دارند که نشاندهنده سهم بالای این قاره در اقتصاد جهانی است.#بورس─┅─═ ⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🎥روشهای بهبود رتبه اعتباری برای وام#وام─┅─═ ⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🚘سیل خودرو خارجی در راه ایران/ سقوط قیمت خودرو در راه است؟khabarfoori.com/fa/tiny/news-3239150#خودرو─┅─═ ⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🎥آیندهی طلا چیست؟/ طلا یا نقره؟!🗣️صادق الحسینیانس طلا در ده ساله گذشته ۳.۲ برابر شده است که نکته جالب آن این است که در ۸ سالهی آن رشد آنچنانی نداشته است.از ۵۱ % احتمال افزایش نرخ بهره به ۳۳ % رسیده است که کاهش تورم یکی از علل آن بوده است.ریسک ژئوپلتیکی ایران برای آمریکا قابل کنترل است که اگر این اتفاق بیفتد، توجیهی برای افزایش نرخ بهره وجود ندارد.خرید طلا توسط بانکهای مرکزی نیز در حال رکوردشکنی است به طوری که مقدار طلای آنها از مقدار اوراقشان در کل جهان بیشتر شد.قبل از جنگ، پیشبینی بانکهای بزرگ دنیا از انس جهانی بالای ۶۰۰۰ دلار بوده اما امروز پیشبینی آنها به ۵۰۰۰ تا ۵۵۰۰ رساندند. البته این پیش بینی ها توسط خود منتشر کنندگان هر ماه آپدیت میشود.نسبت طلا به نقره نیز به شدت کاهش یافته است، یعنی رشد نقره بیشتر از طلا است.#طلا─┅─═ ⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت