کارشناسان رسمی ساختمان

✅تورم مصالح ساختمانی تهران از ۱۰۰ درصد عبور کرد🔹شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با رشد ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به بهار سال گذشته، در حالی از مرز دو برابر شدن قیمت‌ها عبور کرد که تورم فصلی به ۲۰.۷ درصد رسید.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅رشد هزار درصدی هزینه ساخت مسکن/هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی چقدر است؟🔸تنها در ۵ سال هزینه ساخت مسکن بیش از هزار درصد افزایش یافته است. مبنای این افزایش هزینه ۴.۶ میلیون تومانی ساخت یک متر مسکن در سال ۱۴۰۰ و هزینه ساخت ۵۵ میلیون تومانی مسکن در سال ۱۴۰۵ است.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔺 انواع ۱۱ گانه مالکیت رسمی اموال غیرمنقول در حقوق ثبتی💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

♻️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه جزئیات نظریهشماره نظریه : 7/1403/702شماره پرونده : 1403-29/1-702ح تاریخ نظریه : 1403/10/11❓استعلام :در پرونده‌هایی که نظر کارشناس باید اخذ شود؛ مانند تعیین حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی ضمن صدور حکم به تخلیه؛ آیا می‌توان انجام کارشناسی را به اجرای احکام واگذار کرد؟✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، چنانچه دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، تخلیه را به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد، علی‌الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رأی معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن. این تکلیف نشأت گرفته از مقرره‌ای است که موضوع را به قیمت عادله روز احاله کرده است؛ بنابراین در فرض سؤال واحد اجرای احکام مدنی در زمان تخلیه مبلغ (قیمت) عادله سرقفلی را با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری مشخص می‌کند. ثانیاً، در مورد قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که دادگاه حکم تخلیه صادر می‌کند، به صراحت ذیل ماده 15 این قانون باید ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت مستأجر نیز حکم صادر نماید و نمی‌تواند آن را به زمان اجرای حکم واگذار کند. تکلیف مقنن در تبصره یک ماده 27 و ماده 28 این قانون و پرداخت مبلغ حق کسب یا پیشه و یا تجارت پیش از اجرای حکم تخلیه و ضمانت اجرای ملغی‌الاثر شدن حکم تخلیه در صورت عدم پرداخت آن مؤید این برداشت است. شایسته ذکر است، چنانچه مبلغ حق کسب یا پیشه و یا تجارت در حکم تعیین نشده و در مرحله اجرای حکم تخلیه با ارجاع به کارشناس تعیین شده باشد، نظر ارزیاب در مرحله اجرای احکام، وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی قابل اعتراض است و پس از آن قطعی می‌شود.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

بخشنامه سازمان برنامه و بودجه کشور۱۲ مرداد ۱۴۰۵✳️ موضوع: پیمان‌های فاقد تعدیل🔰 در مواردی که ارجاع کار و انعقاد پیمان، به صورت فاقد تعدیل، مورد نظر باشد، تمام عواقب، مخاطرات (ریسک‌ها) و هزینه‌های ناشی از افزایش قیمت در مدت اجرای پیمان (مدت اولیه و تأخیرات ) به عهده پیمانکار می‌باشد و سازمان برنامه و بودجه کشور هیچ‌گونه بخشنامه جبرانی در این رابطه صادر نخواهد کرد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

#نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن_تهرانارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجاره‌ بهای‌ پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی برآورد شده است.در حال‌حاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است. این رقم، بدون دریافت پول‌‌پیش است.در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسط‌شهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

مقایسه رشد قیمت طلا و مسکن در ۲۰ سال گذشته در ۲۰ سال گذشته قیمت طلا ۱۳۰۰ برابر رشد کرده ولی قیمت مسکن فقط ۲۵۰ برابر رشد کرده.طلا در سال ۱۳۸۵ گرمی ۱۴ هزار تومن بوده که الان گرمی ۱۹ میلیون تومنه.مسکن در سال ۱۳۸۵ در تهران متری ۸۰۰ هزار تومن بوده که الان متری ۲۰۰ میلیون تومنه.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

#اینفوگرافیک چطور یک قولنامه را به سند رسمی تبدیل کنیم؟💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🌐 موافقت مجلس با صدور سند مالکیت زمانی برای اعیان توسط سازمان ثبت🔹سخنگوی کمیسیون ویژه حمایت از تولید و نظارت بر اجرای سیاست‌های کلی اصل (۴۴) قانون اساسی مجلس، در دومین جلسه این کمیسیون، از تصویب صدور سند مالکیت زمانی برای اعیان در طرح اصلاح قانون تامین مالی تولید خبر داد.🔹  مریم عبداللهی، سخنگوی کمیسیون ویژه حمایت از تولید و نظارت بر اجرای سیاست‌های کلی اصل (۴۴) قانون اساسی مجلس شورای اسلامی، با تشریح نشست این کمیسیون، گفت: دومین جلسه کمیسیون ویژه حمایت از تولید در اجلاسیه سوم با حضور اعضای کمیسیون و نمایندگانی از وزارت امور اقتصادی و دارایی، مرکز پژوهش‌های مجلس، مرکز بهبود فضای کسب‌وکار و اتاق بازرگانی برگزار شد.🔹وی افزود: در این نشست، ادامه بررسی مواد طرح اصلاح قانون تأمین مالی در دستور کار اعضای کمیسیون قرار گرفت.عبداللهی ادامه داد: اعضای کمیسیون در جریان بررسی این طرح، با ماده‌ای موافقت کردند که بر اساس آن سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مجاز خواهد بود نسبت به صدور سند مالکیت زمانی برای اعیان اقدام کند؛ به این معنا که یک ملک می‌تواند در زمان‌های مختلف سال در مالکیت اشخاص متفاوت قرار گیرد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه عوارض تخلفات در آرای کمیسیون ماده 100 باید به نرخ زمان صدور گواهی پایان کار محاسبه و اخذ شود💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔵 پاسخ سازمان ثبت: منظور از عبارت «به استثنای بهای ثمنیه/ربعیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت/ نحوه حذف آنسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به پرسش درباره عبارت «به استثنای بهای ربعیه/ثمنیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت، توضیح داد: بر اساس قانون، سهم‌الارث زوجه از اموال همسرش، در صورت فرزند نداشتن متوفی، ربع (یک‌چهارم) اصل ترکه و در صورت فرزند داشتن، ثمن (یک‌هشتم) از اصل ماترک است. شوهر از تمام اموال همسرش و زن در صورت فرزنددار بودن شوهر، یک‌هشتم از عین اموال منقول و یک‌هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (اعم از عرصه و اعیان) را ارث می‌برد.🔸 دلیل درج عبارت؛ سهم‌الارث زوجه از قیمت عرصه و اعیان/ صدور سند مجزا برای زوجه صادر نمی‌شوددر زمان صدور سند مالکیت به نام وراث متوفی، چون همسر وی از بهاء و قیمت عرصه (زمین) و اعیان (ابنیه و اشجار) مال غیرمنقول ارث می‌برد، در اسناد مالکیت سایر وراث، عبارت «به استثنای بهاء ثمنیه/ربعیه عرصه و اعیان» قید می‌شود و سند مالکیت مجزا برای سهم‌الارث زوجه صادر نمی‌شود.🔸 نکته ۱؛ قبل از اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی، سهم‌الارث زوجه فقط از بهای اعیانی بودتا قبل از اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی (تبصره الحاقی ۲۶/۵/۱۳۸۹)، سهم‌الارث زوجه صرفاً از بهای اعیانی ملک تعیین می‌شد و قیمت عرصه در سهم‌الارث زوجه محاسبه نمی‌گردید؛ به همین دلیل در اسناد مالکیت عبارت «به استثنای بهای ثمنیه/ربعیه اعیانی» ذکر می‌شد.🔸 نکته ۲؛ در صورت امتناع ورثه از پرداخت، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کنداگر ورثه از پرداخت قیمت ملک بابت سهم‌الارث زوجه متوفی امتناع نمایند، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

♦️نموداری از اوج‌گیری قیمت مسکن در تهران طی ماه‌های اخیرt.me/Karshenasan_Sakhteman

ابلاغیه دادگستری تهران:📌 معاملات عادی املاک دارای سند سبزرنگ قابل استماع نیست💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔺 مصوبه سران قوا درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی سقف افزایش ۲۵ درصدی و ممنوعیت صدور حکم تخلیه به صرف انقضای مدت💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

تغییر ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت مسکن/ هزینه ساخت هر یک متر پروژه مسکونی اعلام شدرئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران می‌گوید: به طور کلی هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، اگر تا یک سال پیش سازندگان نگران رکود بازار مسکن بودند، امروز افزایش بی‌سابقه هزینه‌های ساخت نیز به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های آنها تبدیل شده است. به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد قیمت مصالح، افزایش هزینه خدمات و عوارض و همچنین برخی تصمیمات اجرایی، هزینه ساخت را طی یک سال گذشته بیش از دو برابر کرده است؛ موضوعی که می‌تواند بر آینده پروژه‌های ساختمانی و حتی قیمت تمام‌شده مسکن اثرگذار باشد.رشد قابل توجه هزینه‌های ساخت‌وساز در یک سال گذشتهرامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، در گفت‌وگو با اقتصادنیوز ضمن تشریح عوامل این افزایش، برآوردی از هزینه ساخت پروژه‌های مختلف در بازار امروز ارائه کرده است.او با اشاره به رشد قابل توجه هزینه‌های ساخت‌وساز در یک سال گذشته، گفت: مجموع هزینه‌های ساخت پروژه‌های مسکونی به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه خدمات‌رسانی، عوارض و صدور مجوزها، بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.او مهم‌ترین عامل این افزایش را سیاست‌ها و تصمیمات حاکمیتی دانست و اظهار کرد: بخش قابل توجهی از رشد هزینه‌ها ناشی از دستورالعمل‌ها و تصمیماتی است که در حوزه‌های مختلف از جمله تعرفه خدمات، هزینه‌های صدور مجوز و سایر بخش‌های مرتبط اتخاذ شده است. علاوه بر این، افزایش هزینه انرژی و پیامدهای ناشی از جنگ نیز بر رشد قیمت‌ها اثرگذار بوده و در نهایت موجب شده هزینه‌های ساخت به شکل محسوسی افزایش پیدا کند.رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: این افزایش هزینه‌ها قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای پیمانکاری را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. حتی سازندگانی که پیش از این قراردادهای خود را منعقد کرده و تأمین مالی پروژه را از محل پیش‌فروش انجام داده‌اند، ممکن است در اجرای تعهدات خود با مشکل روبه‌رو شوند که این موضوع می‌تواند تبعات نامطلوبی برای فعالان صنعت ساختمان به همراه داشته باشد.گوران در پاسخ به پرسشی درباره هزینه ساخت هر مترمربع مسکن تأکید کرد: ارائه یک عدد ثابت برای همه پروژه‌ها امکان‌پذیر نیست، زیرا هزینه ساخت به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، تعداد طبقات، نوع معماری و کیفیت اجرای پروژه بستگی دارد.سهم محدود پروژه‌های لوکس از بازار ساخت و سازاو با اشاره به اینکه پروژه‌های لوکس سهم محدودی از بازار ساخت‌وساز را تشکیل می‌دهند، گفت: تمرکز اصلی انبوه‌سازان بر پروژه‌های متقاضی‌محور و با کیفیت متوسط است و نباید هزینه ساخت پروژه‌های خاص و لوکس را به کل بازار تعمیم داد.رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره برآورد هزینه ساخت در پروژه‌های مختلف اظهار کرد: هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی با کیفیت متوسط رو به بالا در حال حاضر به طور متوسط حدود ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.هزینه ساخت هر متر پروژه مسکونی؛ ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان وی همچنین با اشاره به تفاوت قابل توجه هزینه‌ها در انواع پروژه‌ها افزود: در پروژه‌های لوکس، هزینه ساخت می‌تواند تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یابد، در حالی که در پروژه‌های حمایتی از جمله نهضت ملی مسکن، مسکن اجتماعی و مسکن استیجاری، این رقم حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می‌شود.به گفته گوران، به طور کلی هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman