✴️کدام معاملات با سند عادی معتبرند؟ (بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول)@jenab_vakill…

@jenab_vakill✴️چه کسانی باید در سامانه ساغر نسبت به ملک خود اقدام کنندtelegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9…

🎈🎈🎈💎برترین کانال‌های تلگرام:💡چالش و کوییز شعر@ghazalkhaniiii🔹هماهنگی جهت تبادل:@mrsmafd

‍ ‍ ✴️ آیا می توان ملک استیجاری را به شخص دیگری مجددا اجاره داد؟@jenab_vakill☣مطابق با #ماده‌_۴۷۴_قانون_مدنی، مستأجر می‌تواند آنچه را که اجاره کرده‌ است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد و به صراحت بیان شده باشد که انجام این کار غیر ممکن است. 🔸 #ماده_۴۷۴_قانون_مدنی مستاجر می تواند عین مستاجره را اجاره دهد ؛ مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد ".🔸به عبارت بهتر، قانون مدنی این حق را به مستأجر داده ‌است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می‌توانند در قرارداد توافق کنند و به صراحت ذکر کنند مستأجر نمی‌تواند ملک استیجاری را به فرد دیگری اجاره دهد.پس اگر مالک و مستأجر این مورد را در قرارداد ذکر نکرده باشند، مستأجر حق دارد که ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. 🔖اگر در قراردادی که بین دو طرف نوشته شده است این حق از مستاجر سلب شده است ولی او ملک را دوباره به شخص دیگری اجاره دهد تکلیف چیست؟ 🔸چنانچه مستأجر برخلاف قول و قراری که با شخص مالک داشته است و در قرارداد نیز ذکر شده است، ملک را به فرد دیگری اجاره دهد. در این حالت به دلیل این که مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل کرده ‌است، بایستی مطابق با قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر عمل شود.که در ابتدا مالک باید به مستأجر فرصت دهد که قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ کند. اگر مستأجر این کار را نکرد و به گوشزد های مالک توجهی نکرد در این مرحله شخص مالک می‌تواند قرارداد با مستاجر فسخ کند و با مراجعه به دادگاه در خواست تخلیه ملک را داشته باشد.اما اگر این کار صورت گیرد مستاجر دوم که احتمالا از موضوع اطلاعی  نداشته است دچار ضرر و زیان می شود که برای جبران خسارت و دریافت ضررهای ناشی باید به مستاجر اول مراجعه کند و حقوق خود را از او دریافت کند.telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9…

✴️مالکیت مشاعی زوجه نسبت به منزل، زوج را از تهیه مسکن برای تمکین بی‌نیاز نمی‌کند/ زوج مکلف به تهیه منزل جدید در صورت عدم رضایت زوجههیأت عالی نشست قضائی استان کرمان (شهرستان راور) با بررسی پذیرش یا عدم پذیرش ملک مشاع زوجین در دعاوی مربوط به تمکین، اعلام کرد: مالکیت زوجه نسبت به سهم مشاعی از یک ملک، زوج را از تهیه مسکن برای زوجه بی‌نیاز نمی‌گرداند. با اعلام عدم رضایت زوجه نسبت به حضور و تصرف زوج در منزل مشترک، بُعد حضور زوج در آن منزل غاصبانه بوده و زوج مکلف است منزلی را به عنوان نفقه زوجه برای زندگی مشترک تهیه نماید.🔸 نظر اتفاقی؛ زوجه می‌تواند خلع ید یا تقسیم مشاعی را درخواست کند/ در صورت عدم تمکین واقعی، قرائن مفید علم قابل بررسی است@ARA_HOGHOOGHI_GHAZAIE

@jenab_vakill✴️ نداشتن پایان کار مانع صدور سند مالکیت نیستtelegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9…

‍ ✴️ سخنگوی تعزیرات: هیچ مأموری حق ورود بدون کارت شناسایی و حکم قضایی ندارد@jenab_vakillسخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی:🔸کسب‌وکارهای کشور باید بدانند که افراد در گشت های مشترک این سازمان همواره با پروتکل‌های مشخص و کارت شناسایی معتبر مراجعه می‌کنند. 🔸جعل عنوان نهادهای دولتی و سوءاستفاده از نام «تعزیرات حکومتی» برای ارعاب اصناف، خط قرمز ماست و دستگاه‌های قضایی و انتظامی با اینگونه اقدامات با اشد مجازات برخورد خواهند کرد.🔸سازمان تعزیرات حکومتی هیچ مأمور یا بازرس لباس شخصی که بدون احراز هویت و بدون همراه داشتن کارت شناسایی معتبر و حکم مأموریت مشخص به واحدهای صنفی مراجعه کند، ندارد. 🔸این یک حق مسلم و قانونی برای تمامی کسب‌وکارهاست که در هنگام مراجعه هر فردی تحت عنوان بازرس یا مأمور دولتی، از وی کارت شناسایی معتبر سازمان و حکم مأموریت کتبی مطالبه کنند و بازرسان دستگاه های نظارتی ملزم به ارائه این مدارک هستند و هیچ بازرسی حقیقی از مطالبه کارت شناسایی ناراحت یا پرخاشگر نخواهد شد؛ برعکس، این اقدام اولین گام برای امنیت کسب‌وکار شماست./ایسناtelegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9…