✅ «تغییرات در فرمول رهن_اجاره» در بازار مسکن تهران ▫️این جدول توضیح میدهد، وزن رهن و اجارهماهانه…
انتشار: 2026/08/06 16:18 UTCدریافت: 2026/08/08 02:10 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/08 02:10 UTC
✅ «تغییرات در فرمول رهن_اجاره» در بازار مسکن تهران ▫️این جدول توضیح میدهد، وزن رهن و اجارهماهانه طی تابستان ۱۴۰۵ در بازار اجاره مسکن تهران چگونه تحتتاثیر «تورم بالا» و «صعود نسبی نرخ سود بازارها» قرار گرفت. 🆔 @maskannews_com✅ تغییر وزن رهن و اجاره: اجارهبها چه واکنشی به «نرخ بهره» نشان میدهد؟ ▫️ فرمول «تبدیل رهن به اجاره و برعکس» ارتباط معناداری با نرخ بازدهی بازارهای موازی بازار اجارهداری از جمله نرخ سود سپردههای بانکی دارد و در عین حال شرایط متغیرهای بازار مسکن و وضعیت اجارهنشینها نیز بر آن موثر است.▫️ همین اثرپذیری «نرخ بازدهی پولپیش» یا همان «نرخ تبدیل رهن به اجاره» از نرخ سود در بازارهای دیگر باعث شده طی ماههای اخیر زمزمههایی مبنیبر «وقت افزایش نرخ تبدیل از 3 درصد ماهانه» بین مستاجرها شنیده شود.▫️ در حال حاضر، تبدیل پولپیش به اجاره ماهانه با نرخ سالی 36 درصد انجام میشود به این صورت که موجرها هر یک میلیارد تومان پولپیش را معادل 30 میلیون تومان اجارهماهانه محاسبه میکنند و برعکس.▫️ اما مستاجرها انتظار دارند باتوجه به اینکه «پولپیش» وزن بالایی دارد، این نرخ متناسب با صعود نرخهای سود بازارهای موازی، افزایش یابد.▫️ این توقع به این معناست که پرداختی پولپیش مستاجرها در حالت تبدیل اجارهماهانه به رهن، کاهش مییابد.▫️ اما این بازار در ماههای گذشته به شکلی دیگر نسبت به «تغییر اوضاع بیرونی» واکنش نشان داده است.▫️«نرخ تبدیل 3درصدی پولپیش به اجاره ماهانه» حدود دو دهه است که تغییر نکرده است. در عین حال، نیمه دهه 70، این نرخ 2 درصد بود.▫️ یک علت این ایستایی، تعدیل کند نرخ سود اسمی سپردههای بانکی بوده است.▫️ اما فرمول اجارهبها همچنان به «تغییر متغیرهای بیرونی بازار اجاره» از جمله نرخهای بازدهی بازارها حساس بوده و هست.▫️ طی این سالها، متناسب با فراز و فرود نرخ سود بانکی، موجرها به جای آنکه «نرخ تبدیل» را تغییر دهند، «وزن پولپیش» را در فرمول اجاره تغییر دادهاند.▫️ هر زمان نرخ سود سپردهبانکی افزایش پیدا کرده، با یک تاخیر، وزن پولپیش در مقایسه با وزن اجارهماهانه زیاد شده است.▫️ در حال حاضر به دو دلیل «تورم عمومی بالا» و «بازدهی مناسب سرمایهگذاری در بازارهایی غیراز بازار پول»، صاحبخانهها دستکم «دوسوم رقم اجاره» را به صورت «پولپیش» دریافت میکنند.▫️ همچنین یکچهارم صاحبخانهها در فایلهای فعلی اجاره آپارتمان، درخواست «رهنکامل» دادهاند؛ یعنی اجاره ماهانه صفر.▫️ موجرها به دنبال افزایش نرخ تبدیل نیستند چون در شرایط تورمی، تمایلی به دریافت «اجاره ماهانه طی 12 ماه» را ندارند؛ ریسک این کار برای آنها «تبخیر ارزش اجاره ماهانه در اثر تورم ماهانه بالا طی ماههای آتی» است.▫️ آنها با دریافت پولپیش بیشتر و سرمایهگذاری در بازارهای دارایی، درآمد واقعی اجارهداری را برای خود تضمین میکنند.▫️ در عین حال، مستاجرها نیز با توجه به هزینههای بالای معیشت، از پرداخت «رهن بیشتر، اجاره کمتر» استقبال میکنند.🆔 @maskannews_com
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- مدیرانصنعت · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
- هاتف سیدپور · تطابق دقیق — زمان مشاهده در دسترس نیست
- اکوایران · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — هاتف سیدپور
هاتف سیدپور pinned a photo
🔴 هاتف لایو | نبض بازار در جیب شمادلار، طلا، سکه، ارز دیجیتال، صندوقهای طلا و نقره، و بیش از ۱۵۰۰ نماد بورس — همه در یک ربات، هر ۳۰ ثانیه تازه.⚡️ و چیزی که فرق میسازد:₿ ارز دیجیتال — تتر، بیتکوین، اتریوم و ۱۹۰ ارز دیگر، با قیمت تومانی و دلاری🔔 آلارم قیمت — عدد دلخواهتان را بگذارید، بهمحض رسیدن خبرتان میکند📅 گزارش خودکار — از هر ۵ دقیقه تا روزانه، سر وقت برایتان میآید💰 جریان پول — خرید حقوقی و حقیقی، سرانه، صف خرید و فروش🧮 محاسبهگر طلا — «اگر اونس ۴۵۰۰ شود، گرم چند میشود؟»دیگر لازم نیست چند سایت و کانال را بالا و پایین کنید. همهچیز، یکجا و مطمئن.حاصل تلاش تیم هاتف — رایگان، برای شما.🚀 شروع کنید 👉 @hateflivebot🚀 شروع کنید 👉 @hateflivebot🚀 شروع کنید 👉 @hateflivebot
درود وخداقوتاستاد ضمن تشکر از شماسوالی داشتم. باتوجه به تجربه ی شماآیاکسانیکه سال99زمین یاطلافروختن واردبورس کردن و تاالان سهامداری کردن آیارشدبورس مثل الان که همه بازارصف خریده ادامه پیداکنه وروندشروع بشه می تونه ضررشون روجبران کنه که همون دارایی روبتونن بخرن دوباره؟؟=================⭕️راه های ارتباطی:@contact_hatef☎️ 02188523171 ☎️ 02188523172===================⭕️دانش بيشتر=درآمد بيشتر👇🆔 @hatef_invest
سلام وقت بخیر خدا قوت خدمت استاد و مجموعهبنده 31سالمه و در تبریز کسب خودم رو دارم و باید برای تهیه جنس به تهران بروم الان خودرو پراید دارم که باهاش از وقتی باربری خیلی گرون شده با اون برای اوردن جنس به تهران سفر میکنم از طرفیم از طرف خانواده اصرار میکنن که سن ازدواجم داره رد میشه و من هم خونه ای ندارمالان سوالم اینه با مقدار پس اندازی که به شکل طلا دارم نگه دارم بعدا خونه بخرم یا الان به خودروی بهتر تبدیل کنم=================⭕️راه های ارتباطی:@contact_hatef☎️ 02188523171 ☎️ 02188523172===================⭕️دانش بيشتر=درآمد بيشتر👇🆔 @hatef_invest
با سلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر سیدپور عزیز آقای دکتر یک سوال از خدمتتون دارم البته اینو میدونم که معمولا شما با فوش خونه موافق نیستین مگر در موارد خاص سوال منم در همین مورده صلاح میدونید خونه ای که ساکنم بفروشم و برای پسرم داروخونه تاسیس کنم وام شاید بدن برا این مورد ولی تنها به وام نمیشه اکتفا کرد در این مورد تحقیق کردیم ولی نظر اقتصاد دانی مثل شما برای ما مهمتره چون شما همه جوانب را در نظر میگیرین بعد جواب میدین بسیار سپاسگزارم از راهنمایی شما=================⭕️راه های ارتباطی:@contact_hatef☎️ 02188523171 ☎️ 02188523172===================⭕️دانش بيشتر=درآمد بيشتر👇🆔 @hatef_invest
سلام استاد ممنونم که همیشه هستید . گاهی آدمها رد بویی از جنس مهربانی از خود به جای میگذارند که تا سالها (حتی بعد از نبودنشان) بوی استشمامش کرانه ها را نشانه میگیرد که اینست همان اشرف مخلوقاتی که از آن فریاد بر می آوردید.شما بی شک نمونه ای از همان شریفترین های مخلوقاتید.ایشالا عمرتون صد و بیست ساله باشه و در کنار خانواده ، ماندگار و همراه با عمری با صلابت و سلامت....استاد جسارتا با توجه به تحریمهای جدیدی که بر صرافی های مهم ایرانی و اخیرا هم یکی دیگر اعمال شده،تکلیف تبادلاتی که پیشتر بین آنها و تراست ولت انجام دادیم چه میشود؟چگونه میتوان به پاکی تراستمون اعتماد کنیم؟و اینکه آیا لازم هست یک تراست دیگر بسازیم و ارزهای دیجیتالی که الان در نوبیتکس دارم را آنجا منتقل کنیم؟من و شاید اهل کثیری از دوستان اهل ترید نباشیم و ذره ذره فقط ماهانه مبلغی به صورت یک رمز ارز را بلند مدت هولد میکنیم بنده الان چیزی حدود صد تومن رمز ارز در نوبیتکس دارم =================⭕️راه های ارتباطی:@contact_hatef☎️ 02188523171 ☎️ 02188523172===================⭕️دانش بيشتر=درآمد بيشتر👇🆔 @hatef_invest