کانال ‌حقوقی ‌آساک

⁉️پرسش:آیا واحد مسکونی که مدتی تخلیه بوده یا به ندرت مورد استفاده قرار می‌گیرد، از پرداخت شارژ معاف است؟⭕️پاسخ:خیر. مطابق مقررات مربوط به تملک آپارتمان‌ها، پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده کلیه مالکان یا استفاده‌کنندگان واحدها بوده و خالی بودن یا عدم استفاده از واحد، موجب معافیت از پرداخت شارژ ثابت ساختمان نمی‌شود.🔹هزینه‌هایی مانند نگهداری مشاعات، تعمیرات، نظافت، تأسیسات مشترک و سایر هزینه‌های عمومی ساختمان، ارتباطی با میزان حضور ساکنین ندارد و باید توسط تمامی واحدها پرداخت شود.🔶البته در مواردی که هزینه‌های مشترک بر اساس میزان مصرف محاسبه می‌شود (مانند برخی هزینه‌های آب، برق یا گاز مشترک)، در صورت عدم استفاده از واحد و طبق نحوه محاسبه ساختمان، ممکن است سهم مصرفی کاهش یابد یا حذف شود.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw#دعوا#حقوقی▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

اگر کسی به همسرم تیکه بیندازد، می‌توانم او را بزنم؟صرف تیکه‌انداختن، مجوز قطعی کتک‌زدن نیست؛ اما می‌تواند جرم باشد. اگر این رفتار در معبر یا مکان عمومی، مصداق مزاحمت یا توهین به زن باشد، مشمول ماده ۶۱۹ است.از طرفی ماده ۱۵۶، دفاع از عِرض و ناموس خود یا دیگری را پذیرفته است؛ بنابراین اگر مزاحمت ادامه‌دار و فعلی باشد، اقدام ضروری و مرحله‌ای برای متوقف‌کردن آن می‌تواند دفاع مشروع محسوب شود.اما اگر مزاحمت تمام شده و فرد را تعقیب کنید و بزنید، معمولاً انتقام محسوب می‌شود و احتمال دیه و مجازات وجود دارد.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw#دعوا#حقوقی▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔴مراحل توقیف اموال🔹 ۱. صدور اجراییه: درخواست اجرای حکم قطعی🔹 ۲. مهلت پرداخت: ۱۰ روز پس از ابلاغ🔹 ۳. شناسایی اموال: استعلام حساب، خودرو، ملک، سهام و حقوق🔹۴. توقیف: به میزان بدهی و هزینه اجرا🔹 ۵. کارشناسی: قیمت‌گذاری مال؛ مهلت اعتراض ۳ روز 🔹۶. مزایده: فروش مال در صورت عدم پرداخت🔹 ۷. تسویه: پرداخت طلب و بازگرداندن مبلغ اضافی⚠️ منزل و وسایل ضروری زندگی و ابزار ضروری کار معمولاً قابل توقیف نیستند.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔴خبرنگار عزیز قبل از انتشار یک فایل خصوصی، فقط یک دقیقه صبر کن.🔸رسیدن عکس، صدا یا ویدئوی خصوصی به دست رسانه، خودبه‌خود حق انتشار ایجاد نمی‌کند. انتشار محتوای خصوصی یا خانوادگی بدون رضایت، اگر موجب ضرر یا هتک حیثیت شود، می‌تواند مسئولیت کیفری داشته باشد. مشهور یا مقام عمومی بودن فرد هم زندگی شخصیِ نامرتبط او را بی‌حفاظ نمی‌کند.🔷شنود غیرمجاز ارتباط در حال انتقال: ماده ۷۳۰ قانون مجازات اسلامی (ماده ۲ قانون جرایم رایانه‌ای) شنود بدون مجوز محتوای در حال انتقالِ ارتباطات غیرعمومی در سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی را جرم می‌داند. شنود تماس یا ارتباط خصوصیِ دیگران با ضبط گفت‌وگویی که خود خبرنگار در آن حاضر است، یکسان نیست.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

انتشار به مناسب روز خبرنگار 🔔📣 روز ملی خبرنگار فرخنده 🌱

🔴نکته ای در خصوص استفاده از فرصت اثبات حیله و تقلب برای اعاده دادرسیشرایط طرح دعوا🔸حکم باید قطعی باشد فقط در مورد آرای نهایی قطعیت (یافته میتوان تقاضای اثبات حیله و تقلب کرد.🔸اثبات فریب قاضی مدعی (معمولاً طرف زیان دیده باید ادله محکمی از فریب قاضی ارائه دهد. حیله و تقلب باید در صدور حکم مؤثر بوده باشد؛ یعنی اگر بدون آن ،فریب، همان حکم صادر میشد امکان استفاده از این راه نیست .🔸اثبات مستقل حیله قبل از درخواست اعاده دادرسی باید حیله طرف مقابل در دادگاه صالح ثابت شود دادگاه کیفری در صورت جنبه ی جزایی یا دادگاه حقوقی در واقع طرح دعوای مستقل «اثبات حیله و تقلب در دعاوی کیفری یا حقوقی ضروری است🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔴اگر متراژ خانه از قرارداد کمتر بود:🔸اول: قرارداد را با سند یا صورت‌مجلس تفکیکی مقایسه کنید و با تأمین دلیل، از کارشناس رسمی بخواهید متراژ را مشخص کند.🔸دوم: فعلاً برگه «تسویه کامل»، «تحویل بدون ایراد» یا «اسقاط حقوق» امضا نکنید. گرفتن کلید به‌تنهایی معمولاً حق اعتراض را از بین نمی‌برد.🔸سوم: برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید و جبران کسری متراژ را مطالبه کنید.🔸چهارم: اگر خرید عادی بوده، درصورتی‌که ملک به شرط متراژ مشخص فروخته شده باشد، طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اصولاً حق فسخ معامله دارید؛ گرفتن مابه‌التفاوت به‌جای فسخ، به متن قرارداد یا توافق با فروشنده بستگی دارد.🔸پنجم: اگر ملک را پیش‌خرید کرده‌اید، مابه‌التفاوت با نرخ قرارداد محاسبه می‌شود؛ اگر متراژ تحویلی کمتر از ۹۵٪ متراژ توافق‌شده باشد، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید یا خسارت را براساس قیمت روز و نظر کارشناس مطالبه کنید.🔸ششم: اگر فروشنده قبول نکرد، دادخواست مناسب—فسخ یا مطالبه خسارت و کسری متراژ—را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔴 یک بار برای همیشه : چطور از قانونی‌بودن ساخت ویلا مطمئن شویم؟🔸مالکیت را بررسی کنید: سند رسمی، پلاک ثبتی و نقشه UTM🔸موقعیت زمین را مشخص کنید: داخل محدوده شهر، روستا یا خارج از محدوده🔸کاربری زمین را استعلام بگیرید: مطمئن شوید کاربری مسکونی است🔸پروانه ساخت بگیرید: بدون پروانه، ساخت‌وساز قانونی نیست🔸اگر زمین کشاورزی یا باغی است: حتماً مجوز تغییر کاربری لازم است🔸حریم‌ها را چک کنید: رودخانه، جاده، منابع طبیعی، برق، گاز و محیط‌زیست🔸تفکیک قانونی زمین را بررسی کنید: زمین باید قطعه‌بندی رسمی و قابل ساخت داشته باشد🔸فقط به ظاهر اعتماد نکنید: آب، برق، دیوارکشی یا وجود ویلاهای اطراف دلیل قانونی بودن نیست🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔴 آیا پدر می‌تواند به‌دلیل وضعیت مالی بهتر، حضانت را از مادر بگیرد؟🔸️ خیر؛ توان مالی بیشتر به‌تنهایی دلیل سلب حضانت نیست.طبق قانون، در صورت جدایی والدین، مادر تا هفت‌سالگی اولویت دارد. پس از آن، اولویت اصولاً با پدر است؛ اما هنگام اختلاف، دادگاه براساس مصلحت کودک تصمیم می‌گیرد.⚖️ کم‌درآمد بودن مادر به‌معنای عدم صلاحیت نیست؛ زیرا نفقه فرزند اصولاً بر عهده پدر است، حتی اگر حضانت با مادر باشد.حضانت زمانی تغییر می‌کند که مواردی مانند اعتیاد زیان‌آور، سوءاستفاده، ضرب‌وجرح یا کوتاهی جدی در نگهداری کودک با دلیل معتبر اثبات شود.📌 ملاک نهایی دادگاه، امنیت و مصلحت کودک است؛ نه صرفاً پول و امکانات بیشتر.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

مهمترین نکات هنگام تحویل ملک 🏡🔺 تحویل ملک را ترجیحاً با حضور مشاور املاک یا شاهد انجام دهید.🔺 از تخلیه کامل ملک، پارکینگ و انباری مطمئن شوید و صرفاً به تحویل کلید اکتفا نکنید.🔺 مبلغ توافق‌شده را فقط به فروشنده یا وکیل قانونی او پرداخت کنید.🔺 تحویل ملک و تجهیزات آن را در دو نسخه صورتجلسه کرده و به امضای طرفین برسانید.🔺 بلافاصله پس از تحویل، قفل‌های ملک را تعویض کنید.🔺 در صورت وجود مستأجر، انتقال قرارداد اجاره و تعهد بازپرداخت ودیعه باید با توافق طرفین انجام شود.🔺 فروشنده باید بدهی آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را تسویه کند.🔺 تمام وسایل و تجهیزات باقی‌مانده در ملک، مانند پکیج، کولر، شیرآلات و شوفاژ، در قرارداد ذکر شود.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

با توجه به رأی هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره دادنامه ۱۴۰۵۳۱۳۹۰۰۰۰۷۴۷۳۶۳ مورخ ۱۴۰۵/۳/۲۶، مصوبات شوراهای اسلامی شهر درباره وضع و دریافت عوارض تعمیرات ساختمان و همچنین عوارض تمدید و تجدید پروانه ساختمانی خارج از ضوابط قانونی خلاف قانون تشخیص داده و ابطال شده است.نتیجه کاربردی:شهرداری‌ها نمی‌توانند بابت تعمیرات ساختمان یا تمدید/تجدید پروانه، عوارضی را خارج از چارچوب قانونی و دستورالعمل وزارت کشور مطالبه کنند. در صورت مطالبه چنین مبالغی، امکان اعتراض و پیگیری قانونی وجود دارد.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

در آینده، مهم‌ترین وظیفه وکیل نوشتن اولین نسخه لایحه نخواهد بود.🔹️ هوش مصنوعی می‌تواند پیش‌نویس اولیه را تولید کند. ارزش واقعی وکیل در توانایی او برای ارزیابی، اصلاح و هدایت این خروجی آشکار خواهد شد.🔹️وکیل آینده باید بتواند تشخیص دهد:🔸️آیا استنادهای ارائه‌شده واقعی و معتبرند؟🔸️آیا رأی مورد استناد واقعاً با موضوع پرونده ارتباط دارد؟🔸️آیا هوش مصنوعی یکی از استثناهای قانونی را نادیده گرفته است؟🔸️آیا متن تولیدشده با منافع واقعی موکل هماهنگ است؟🔸️آیا استدلال پیشنهادی از نظر اخلاق حرفه‌ای قابل دفاع است؟🔸️آیا استفاده از اطلاعات موکل، محرمانگی پرونده را نقض می‌کند؟🔸️مسئولیت خطای احتمالی بر عهده چه شخص یا نهادی خواهد بود؟بنابراین، وکیل از «تولیدکننده متن» به طراح راهبرد، ارزیاب ریسک و ناظر بر عملکرد هوش مصنوعی تبدیل خواهد شد.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

آیا رأی قضاییِ هوش مصنوعی مشروع است؟ولوک معتقد است اگر هوش مصنوعی بتواند رأیی مستدل، منطبق با قانون و قابل نظارت صادر کند، صرفِ غیرانسانی‌بودنِ تصمیم‌گیرنده نباید موجب بی‌اعتباری آن شود. بااین‌حال، در حقوق، کیفیت نتیجه تنها معیار مشروعیت نیست؛ استقلال قاضی، شفافیت استدلال، امکان اعتراض و تعیین مسئولیت در برابر خطا نیز اهمیت اساسی دارد.بنابراین، حتی در صورت برتری فنی هوش مصنوعی، واگذاری کامل قضاوت به الگوریتم‌ها بدون نظارت انسانی و تضمین‌های دادرسی منصفانه، با چالش جدی مشروعیت روبه‌رو خواهد بود. آینده محتمل‌تر، جایگزینی قاضی نیست؛ بلکه استفاده از هوش مصنوعی به‌عنوان ابزار تحلیلی تحت مسئولیت نهایی قاضی انسانی است.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

اگر دفتر خانه گواهی عدم حضور صادر نکرد چکار باید کرد ؟زمانی که برای تنظیم سند رسمی در تاریخ تعیین شده به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنید و طرف مقابل حضور پیدا نمی کند. از آنجا که صدور گواهی عدم حضور از وظایف سردفتر نیست می توانید از روش های دیگری استفاده نمود.1. با استشهادیه و شهادت شهود این موضوع را اثبات کنید.2. از سردفتر تقاضا کنید برای شما گواهی حضور صادر کند.3.با ارسال اظهارنامه به صورت رسمی به طرف مقابل ابلاغ کنید که در وقت مقرر در دفترخانه حضور داشته اید.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

📣 دعوت به همکاری اساتید و متخصصان مجرب حقوقآکادمی علمی‌ـ‌حقوقی آساک از اساتید، وکلا، قضات، مشاوران حقوقی و کارشناسان باتجربه دعوت می‌کند تا در طراحی و برگزاری دوره‌های کاربردی و پرتقاضای حقوقی با ما همکاری کنند.📚 موضوعات کاربردی حقوقیدوره‌ها در حوزه‌های زیر برگزار می‌شوند:صلاحیت مراجع قضایی و غیرقضایی، رویه‌های قضایی و شبه‌قضایی، شیوه‌های اعتراض به آرا، تنظیم و حل اختلاف قراردادها، دعاوی حقوقی و کیفری، کمیسیون‌ها و هیئت‌های تخصصی، امور ثبتی، بانکی، مالیاتی و اداری، حقوق پزشکی و مسئولیت حرفه‌ای و همچنین موضوعات نوین حقوقی مانند فناوری حقوقی و هوش مصنوعی.اگر در یکی از حوزه‌های تخصصی حقوق تسلط و تجربه عملی دارید و به آموزش مهارت‌محور علاقه‌مند هستید، از همکاری بلندمدت با شما استقبال می‌کنیم.📞 برای هماهنگی:۰۹۳۹۹۵۲۶۷۴۵📩 تماس بگیرید.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

❓تکلیف کارهای انجام‌شده بعد از فسخ قرارداد چیست؟⚖️ نکته کاربردی از ماده ۲۴۶ قانون مدنی​با فسخ یا اقاله (برهم خوردن) معامله، تمام شروط ضمن آن هم خودبه‌خود باطل می‌شوند؛ اما حق و زحمت شما ضایع نمی‌شود!​🔹 قانون چه می‌گوید؟اگر قبل از انحلال قرارداد، طبق شرط کاری انجام داده‌اید (مثلاً بازسازی، ساخت یا ارائه خدمت)، می‌توانید «اجرت‌المثل» (دستمزد واقعی کار) را از طرف مقابل بگیرید.​💡 نکته طلایی حقوقی:پس از فسخ قرارداد، هرگز دادخواست «اجرای شرط» ندهید (چون شرط باطل شده)؛ بلکه باید «دادخواست مطالبه اجرت‌المثل» ثبت کنید.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

​⚠️ قبل از اعتراض به جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، این یک نکته حیاتی را بدانید!​بسیاری از مالکان وقتی با جریمه‌های سنگین شهرداری مواجه می‌شوند، بلافاصله به دیوان عدالت اداری اعتراض می‌کنند؛ با این امید که جریمه کم شود. اما در برخی پرونده‌ها، این اعتراض بزرگ‌ترین اشتباه ممکن است!​⚖️ رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری چه می‌گوید؟بر اساس رای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری (دادنامه شماره ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۱۲۹۵۶۸۶)، قانون برای «تغییر کاربری غیرمجاز» ضمانت اجرای جریمه تعیین نکرده است.​📌 نتیجه عملی این رای چیست؟اگر شما به جریمه تغییر کاربری اعتراض کنید، شعب دیوان رای جریمه را نقض می‌کنند اما پرونده را به کمیسیون برمی‌گردانند تا این‌بار حکم به اعاده وضع به حالت مجاز (تعطیلی، پلمب یا بازگرداندن ملک به حالت اولیه) صادر شود!​💡 توصیه کاربردی موسسه:قبل از تنظیم دادخواست اعتراض به آرای ماده ۱۰۰، حتماً نوع تخلف و آثار رای وحدت رویه جدید را ارزیابی کنید. گاهی اوقات پذیرش جریمه، بسیار کم‌ریسک‌تر و اقتصادی‌تر از اعتراض در دیوان عدالت اداری است.🔗 آکادمی علمی-حقوقی آساک @asaklaw▫️وبسایت▫️ایتا▫️بله▫️اینستاگرام

🔹شرایط تغییر اسم:🔻شرایط تغییر اسم در شناسنامه🔸اشخاص۱۸سال به بالا 🔸افراد کمتر از۱۸سال که دارای حکم رشد باشند.پدر یا جد پدری با ارائه شناسنامه خود جهت فرزندان کمتر از۱۸سال.🔸سرپرست قانونی ( قیم ، امین ، وصی ) برای افراد صغیر و محجور با ارائه مدارک مستند که سمت او احراز شده باشد🔸تغییر نام برای اولین بار باشد، نامی که درخواست تغییر آن داده می شود جزو اسامی مقدس نباشد و یا چنانچه نام مقدس است با نام مقدس دیگری تقاضای تغییر داده شود، همچنین جهت اثبات در دادگاه الزاماً نیاز به استشهادیه و حضور شهود در محضر دادگاه می باشد ▪️آساک در پیام رسانها🔗ble.ir/asaklaw